房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终5130号

墨特公司与卫亚康之间所签订的《厂房租赁协议》，因出租的厂房至今未取得建设工程规划许可证等合法报建手续或房地产权证，故该合同因违反法律、法规的强制性规定而属无效合同。合同无效后，依据该合同取得的财产应相互返还，即卫亚康返还其使用的位于上海市青浦区练塘镇松蒸公路XXX号东面一楼厂房，卫亚康基于合同而在使用厂房，故应支付墨特公司相应的房屋使用费。虽然双方所签订的合同无效，但是双方对使用房屋及对房屋使用费的约定均是真实意思的表示，因此使用费的标准可参照双方合同约定的使用费计算。卫亚康至今未将租赁物返还原告，墨特公司有权追收租赁物占用期间的使用费直至迁出日止。现墨特公司自愿将要求卫亚康支付的房屋使用费调整到按每月7，917元计算，系当事人自己处分权利，法院予以准许。墨特公司向卫亚康主张使用厂房期间的电费，于法有据，故法院予以支持。合同无效后，卫亚康理应将案涉厂房恢复原状，墨特公司理应将保证金退还给卫亚康。一审法院据此判决：一、卫亚康应于判决生效之日起十日内将位于上海市青浦区练塘镇松蒸公路XXX号东面一楼厂房腾退后返还上海墨特自行车有限公司；二、卫亚康应于判决生效之日起十日内支付上海墨特自行车有限

墨特公司与卫亚康之间所签订的《厂房租赁协议》，因出租的厂房至今未取得建设工程规划许可证等合法报建手续或房地产权证，故该合同因违反法律、法规的强制性规定而属无效合同。合同无效后，依据该合同取得的财产应相互返还，即卫亚康返还其使用的位于上海市青浦区练塘镇松蒸公路XXX号东面一楼厂房，卫亚康基于合同而在使用厂房，故应支付墨特公司相应的房屋使用费。虽然双方所签订的合同无效，但是双方对使用房屋及对房屋使用费的约定均是真实意思的表示，因此使用费的标准可参照双方合同约定的使用费计算。卫亚康至今未将租赁物返还原告，墨特公司有权追收租赁物占用期间的使用费直至迁出日止。现墨特公司自愿将要求卫亚康支付的房屋使用费调

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终5130号上诉人(原审被告)：卫亚康，男，1968年2月12日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。被上诉人(原审原告)：上海墨特自行车有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：戴玲林，执行董事。委托诉讼代理人：杨锴鑫，上海金齐隆律师事务所律师。原审第三人：上海市青浦区练塘镇人民政府，住所地上海市青浦区。法定代表人：范国强，镇长。委托诉讼……