房屋租赁合同纠纷 （2020）苏03民终7374号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力。徐州医科大学附属第三医院与赵银凤签订的《房屋租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立并有效。双方在合同中约定该出租房屋用于开办老年公寓。作为徐州市鼓楼区颐养天年老年公寓法定代表人与徐州医科大学附属第三医院签署租赁合同目的为了经营徐州市鼓楼区颐养天年老年公寓，徐州医科大学附属第三医院在签署租赁合同时应当明知。因此作为徐州市鼓楼区颐养天年老年公寓法定代表人赵银凤签署租赁合同的目的是为筹备徐州市鼓楼区颐养天年老年公寓，根据赵银凤签订的合同义务可由徐州市鼓楼区颐养天年老年公寓履行。但该合同系赵银凤以自己的名字与徐州医科大学附属第三医院签订的，即其系设立公司的发起人，合同相对人。根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》，仍有权选择由合同上载明的赵银凤承担责任，该选择符合法律规定，应予支持。赵银凤应按双方合同约定履行合同义务，故徐州医科大学附属第三医院主张要求赵银凤支付租赁费，有事实及法律依据，应予支持。徐州医科大学附属第三医院关于拖欠占用费的主张，实际应为租金。徐州医科大学附属第三医院虽主张双方租赁费用由原来的每年调至每年20万元，但根

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力。徐州医科大学附属第三医院与赵银凤签订的《房屋租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立并有效。双方在合同中约定该出租房屋用于开办老年公寓。作为徐州市鼓楼区颐养天年老年公寓法定代表人与徐州医科大学附属第三医院签署租赁合同目的为了经营徐州市鼓楼区颐养天年老年公寓，徐州医科大学附属第三医院在签署租赁合同时应当明知。因此作为徐州市鼓楼区颐养天年老年公寓法定代表人赵银凤签署租赁合同的目的是为筹备徐州市鼓楼区颐养天年老年公寓，根据赵银凤签订的合同义务可由徐州市鼓楼区颐养天年老年公寓履行。但该合同系赵银凤以自己的名字与徐州医科大学附属第三医院签订的，即其系设

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏03民终7374号上诉人（原审被告）：赵银凤，女，1964年9月30日出生，住徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：赵阳，江苏彭淮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐州医科大学附属第三医院，住所地徐州市复兴南路**。法定代表人：滕大才，该院院长。委托诉讼代理人：孙念军，男，该院职工。委托诉讼代理人：陈倩，江苏苏旭律师事务所律师。上诉人赵银凤因与被……