房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁04民终1864号

廖祥祥与刘敬刚于2016年签订房屋租赁合同，合同主要内容为：出租方（甲方）刘敬刚、承租方（乙方）廖祥祥，甲方自愿将位于台儿庄东顺路南首（路东）电网所大门南侧，自北向南门市房底上三层，共计房间42个，以及向后（东）所扩建的房屋及停车场等租赁给原告；租期为20年零4个月。2018年12月21日，孟凯通过与廖祥祥妻子何超签订租房协议取得了诉争门市房最南边三间门市房的使用权，作为华莱仕餐饮使用，租赁期限5年，从2019年1月10日起至2024年1月10日止。年租金15万元。2019年1月孟凯支付了第一年租金15万元。2020年1月孟凯接到刘敬刚收房通知，内容为：“现华莱士汉堡店所使用的房子，不在超市合同范围内，使用权归房东所有，现收回房屋经营权。如再使用房租交给房东刘敬刚。刘敬刚，2020.01.09”。接到收房通知后孟凯不再向廖祥祥支付第二年租金。廖祥祥诉辨观点主要为租赁给孟凯的房屋在与刘敬刚签订的租赁合同内，有权转租给孟凯；刘敬刚要求收回房屋的理由为，其与廖祥祥签订的房屋租赁合同不包括孟凯使用的房屋。本案立案前，一审法院于2020年11月26日、2020年12月9日分别受理了刘敬刚诉请判令

廖祥祥与刘敬刚于2016年签订房屋租赁合同，合同主要内容为：出租方（甲方）刘敬刚、承租方（乙方）廖祥祥，甲方自愿将位于台儿庄东顺路南首（路东）电网所大门南侧，自北向南门市房底上三层，共计房间42个，以及向后（东）所扩建的房屋及停车场等租赁给原告；租期为20年零4个月。2018年12月21日，孟凯通过与廖祥祥妻子何超签订租房协议取得了诉争门市房最南边三间门市房的使用权，作为华莱仕餐饮使用，租赁期限5年，从2019年1月10日起至2024年1月10日止。年租金15万元。2019年1月孟凯支付了第一年租金15万元。2020年1月孟凯接到刘敬刚收房通知，内容为：“现华莱士汉堡店所使用的房子，不在超市合

山东省枣庄市中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)鲁04民终1864号上诉人（原审原告）：廖祥祥，男，1984年12月1日出生，汉族，住山东省枣庄市台儿庄区。委托诉讼代理人：何超（廖祥祥之妻），住山东省枣庄市台儿庄区。被上诉人（原审被告）：孟凯，男，1972年8月17日出生，汉族，住山东省枣庄市台儿庄区。原审第三人：刘敬刚，男，1970年3月19日出生，回族，住山东省枣庄市台儿庄区。委托诉讼代……