房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终5741号

原审原被告双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方理应按照约定全面履行自己的义务。原审被告已于租赁合同到期前通知原审原告不再租赁涉案房屋，故该租赁合同的租赁期限截至2015年12月31日。该合同到期后，原审被告应向原审原告返还租赁物。原审原被告双方约定，原审被告如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用，必须事先书面向原审原告申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。本案中原审被告未提供原审原告同意其将涉案店面出租给案外人，即便原审原告同意原审被告转租，租赁合同到期时，原审被告仍负有义务清空房屋向原审原告交还租赁房屋。因原审被告未按期向原审原告交还房屋而给原审原告造成的各项损失应由原审被告承担。原审原被告双方均认可合同到期后，涉案店面仍被占用，现原审原告并未提供证据证明店面被占用的期间，原审原告自认其于2016年9月30日收回房屋，故一审法院认定涉案店面的交还时间为2016年9月30日。根据双方合同约定的租金、物业费标准及实际发生的水电费数额，经核算，原审原告主张的2016年1月1日至9月30日的房屋使用费39524.25元，2015年7月1日至2016年9月30日物业费为

原审原被告双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方理应按照约定全面履行自己的义务。原审被告已于租赁合同到期前通知原审原告不再租赁涉案房屋，故该租赁合同的租赁期限截至2015年12月31日。该合同到期后，原审被告应向原审原告返还租赁物。原审原被告双方约定，原审被告如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用，必须事先书面向原审原告申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。本案中原审被告未提供原审原告同意其将涉案店面出租给案外人，即便原审原告同意原审被告转租，租赁合同到期时，原审被告仍负有义务清空房屋向原审原告交还租赁房屋。因原审被告未按期向原审原告交还房屋而给原审原告造成的各项损失应由

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终5741号上诉人（原审被告）王伟。委托诉讼代理人：董月洁，江苏通雅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏州市嘉宝房地产开发有限公司,住所地苏州市吴中区宝带东路148号。法定代表人史励，该公司总经理。委托代理人朱卫琴，江苏尚韬律师事务所律师。委托代理人钱子萍，江苏尚韬律师事务所律师。上诉人王伟因房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人民……