房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终15号

乐天玛特公司、谢金莲之间签订的房屋租赁合同书是双方的真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。乐天玛特公司依约将涉案房屋交付谢金莲经营使用，谢金莲则应当履行支付租金以及其他费用的合同义务。但谢金莲拖欠2014年9月至12月期间的租金、水电费以及2014年度的排污费，该情形构成违约，谢金莲应当承担相应的违约责任。关于谢金莲应当向乐天玛特公司支付拖欠租金具体数额的问题。原审法院认为乐天玛特公司作为出租人，应当履行租赁物的维修义务，如因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。谢金莲提交照片虽然拍摄于2004年至2013年期间，但综合本案案情，谢金莲在租赁涉案房屋经营期间，确实曾出现漏水、因排水不畅导致漫水等影响其经营的情形，且乐天玛特公司未能提交对设备定期维护保修的记录。因此，原审法院酌定减免谢金莲一个月的租金27370元，谢金莲还应当向乐天玛特公司支付2014年9月至12月期间的租金45060元（已抵扣履约保证金）。关于水电费及排污费的问题，因谢金莲未能提交证据证明其已经向乐天玛特公司交纳了20

乐天玛特公司、谢金莲之间签订的房屋租赁合同书是双方的真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。乐天玛特公司依约将涉案房屋交付谢金莲经营使用，谢金莲则应当履行支付租金以及其他费用的合同义务。但谢金莲拖欠2014年9月至12月期间的租金、水电费以及2014年度的排污费，该情形构成违约，谢金莲应当承担相应的违约责任。关于谢金莲应当向乐天玛特公司支付拖欠租金具体数额的问题。原审法院认为乐天玛特公司作为出租人，应当履行租赁物的维修义务，如因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。谢金莲提交照片虽然拍摄于200

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终15号上诉人（原审被告）谢金莲，女，1977年10月27日生，汉族。委托代理人陈海行，中国国籍。被上诉人（原审原告）江苏乐天玛特商业有限公司，住所地江苏省南通市南通经济技术开发区上海路。法定代表人金钟仁，该公司董事长。委托代理人李方方，该公司法务。委托代理人丁青青，该公司法务。上诉人谢金莲因与被上诉人江苏乐天玛特商业有限公司（以下简称……