房屋租赁合同纠纷 （2017）桂12民终614号

本案系房屋租赁合同纠纷。综合双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：被告给原告发出《关于解除租赁合同的通知》时，《场地租赁合同书》约定的被告解除该合同的条件是否已成就。原被告签订的《场地租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当严格遵守，适当履行，非因法定或约定事由，不得擅自变更或解除。本案被告系按《场地租赁合同书》的约定，单方行使合同解除权，属约定解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十二条第二款“当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”和第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，判断被告行使约定解除权是否有效，其标准为被告向原告发出解除合同的通知时，该合同约定的被告行使解除权的条件是否已具备。原被告签订的《场地租赁合同书》第十一条第一款，虽列入合同“违约责任”一条，其实质是双方约定保留给被告单方行使解除《场地租赁合同书》的条件，此约定没有损害社会公共利

本案系房屋租赁合同纠纷。综合双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：被告给原告发出《关于解除租赁合同的通知》时，《场地租赁合同书》约定的被告解除该合同的条件是否已成就。原被告签订的《场地租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当严格遵守，适当履行，非因法定或约定事由，不得擅自变更或解除。本案被告系按《场地租赁合同书》的约定，单方行使合同解除权，属约定解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十二条第二款“当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”和第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂12民终614号上诉人（原审原告）：张馨月，女，1985年2月28日出生，汉族，住河池市凤山县。委托诉讼代理人：韦业新，广西桂旭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广西鼎丰投资集团有限公司凤山分公司，住所地：河池市凤山县凤城镇中山路。负责人：李寿春，该分公司经理。委托诉讼代理人：潘祖贵，广西创想律师事务所律师。上诉人张馨月因被上诉人……