房屋租赁合同纠纷 （2019）甘04民终288号

物权的取得和行使，应当遵守法律。张国庆未提供证据证明其出售给成维斌、张永娟的房屋系其宅基地上所建造的房屋，亦未提交该房屋系合法建造的其它证据。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：(一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三）以合法形式掩盖非法目的；(四）损害社会公共利益；(五）违反法律、行政法规的强制性规定”。《中华人民共和国土地管理法》规定：“国家实行土地用途管理制度”，“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续”。即使出售给成维斌、张永娟的房屋系使用农民集体所有的土地而建造，张国庆与成维斌、张永娟之间的合同违反了《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定。成维斌、张永娟要求认定买卖合同无效的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。因双方之间的合同无效，成维斌、张永娟应向

物权的取得和行使，应当遵守法律。张国庆未提供证据证明其出售给成维斌、张永娟的房屋系其宅基地上所建造的房屋，亦未提交该房屋系合法建造的其它证据。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：(一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三）以合法形式掩盖非法目的；(四）损害社会公共利益；(五）违反法律、行政法规的强制性规定”。《中华人民共和国土地管理法》规定：“国家实行土地用途管理制度”，“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续”。即使出售给成维斌、张永娟的房屋系使用农民集体所有的土地而建造，张国庆与成维斌

甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘04民终288号上诉人（原审原告、反诉被告）：张国庆，男，1961年4月1日出生，汉族，住白银市平川区。委托诉讼代理人：范宏生，甘肃明源律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张永娟，女，1974年1月30日出生，汉族，住白银市平川区。委托诉讼代理人：汪启东，甘肃沁川律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：成维斌，男，1974……