房屋租赁合同纠纷 （2019）闽01民终6497号

原、被告签订的《福州市国有房产廉租住房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应属有效。双方的租赁合同虽于2008年5月31日届满，但被告仍继续使用该租赁房屋，原告亦未提出异议，故原租赁合同继续有效，双方均应遵照履行，被告仍应按约向原告交纳租金。被告关于原告未发放租赁凭证的抗辩意见并不足以免除其应付租金的法定义务，故原告诉请要求被告支付拖欠的租金及违约金，合法有据，予以支持。因原告主张违约金的计算标准为每逾期一个月按应收租金的5%计算，标准过高，予以核减为以每月租金68.8元为基数，按日万分之五计算。本案中，原告诉请解除与被告签订的《福州市国有房产廉租住房租赁合同》，对此，一审认为，因政府建立廉租住房制度的目的是为解决城市低收入家庭的住房困难，具有社会福利性质，且是否具备廉租住房的保障资格，应由相关行政部门审核认定。现原告未提供有效证据证明被告已被行政部门取消廉租住房保障资格，故其诉请解除合同于法无据，不予支持。因合同未解除，原告要求被告腾房并支付占用使用费亦无依据，亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二

原、被告签订的《福州市国有房产廉租住房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应属有效。双方的租赁合同虽于2008年5月31日届满，但被告仍继续使用该租赁房屋，原告亦未提出异议，故原租赁合同继续有效，双方均应遵照履行，被告仍应按约向原告交纳租金。被告关于原告未发放租赁凭证的抗辩意见并不足以免除其应付租金的法定义务，故原告诉请要求被告支付拖欠的租金及违约金，合法有据，予以支持。因原告主张违约金的计算标准为每逾期一个月按应收租金的5%计算，标准过高，予以核减为以每月租金68.8元为基数，按日万分之五计算。本案中，原告诉请解除与被告签订的《福州市国有房产廉租住房租赁合同》

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终6497号 上诉人（原审原告）：福州市国有房产经营有限公司，住所地福州市鼓楼区福屿路****。 法定代表人：高佳灵，总经理。 委托诉讼代理人：夏祖铃、林烨，福建名仕律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：刘金官，男，1946年4月15日出生，汉族，住福州市晋安区。 上诉人福州市国有房产经营有限公司因与上诉人刘金官房屋租赁合同纠纷一案……