房屋租赁合同纠纷 （2015）徐民终字第0458号

第一、关于陈孝菲的诉讼请求有无超过诉讼时效的问题。池圣美抗辩认为，陈孝菲在其解除合同后未及时主张权利，因此其诉请已经超过诉讼时效。根据原审法院民事案件审查登记表显示，陈孝菲诉至法院预立案登记日期为2011年1月7日，故陈孝菲的诉讼未超过诉讼时效。第二、关于各项费用的认定。双方签订的租赁合同是双方真实意思表示，符合法律、法规规定，对双方都有拘束力。双方当事人都应当按照协议确定的权利和义务履行。1、陈孝菲要求池圣美退还摊位租金3164元，并提供租金收据予以证实。陈孝菲主张其于2011年11月16日向池圣美寄发解除合同通知书，认为合同解除时间为2011年11月16日，但未提供证据证实池圣美收到该通知书，且池圣美不予认可，故法院不予采信。庭审中陈孝菲认可其于2010年12月2日收到池圣美寄发的《解除合同通知书》，法院确定合同解除时间为2010年12月2日。结合陈孝菲提供对刘光磊的录音可以证实其租金自2010年2月1日起开始计算的观点。故陈孝菲应支付池圣美自2010年2月1日起至2010年12月2日止租金即13086元，池圣美应当退还陈孝菲租金2514元即（15600元-13086元）。2、陈孝

第一、关于陈孝菲的诉讼请求有无超过诉讼时效的问题。池圣美抗辩认为，陈孝菲在其解除合同后未及时主张权利，因此其诉请已经超过诉讼时效。根据原审法院民事案件审查登记表显示，陈孝菲诉至法院预立案登记日期为2011年1月7日，故陈孝菲的诉讼未超过诉讼时效。第二、关于各项费用的认定。双方签订的租赁合同是双方真实意思表示，符合法律、法规规定，对双方都有拘束力。双方当事人都应当按照协议确定的权利和义务履行。1、陈孝菲要求池圣美退还摊位租金3164元，并提供租金收据予以证实。陈孝菲主张其于2011年11月16日向池圣美寄发解除合同通知书，认为合同解除时间为2011年11月16日，但未提供证据证实池圣美收到该通知

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第0458号上诉人（原审被告）池圣美，徐州市彭新女人用品商城经营者。委托代理人权理想，徐州市云龙区新生法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）陈孝菲，个体。委托代理人杨秀成，江苏金合律师事务所律师。上诉人池圣美与被上诉人陈孝菲房屋租赁合同纠纷一案，不服徐州市泉山区人民法院（2014）泉民初字第4095号民事判决，向本院提起上诉。本院于……