房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第2686号

根据《上海市房屋租赁条例》以及《上海市房地资源局关于贯彻实施的意见（二）》的规定，公有居住房屋的承租人死亡的，其生前在本处有常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照下列顺序书面确定承租人：原承租人的配偶、子女（按他处住房情况，本处居住时间长短）、父母、其他人（按他处住房情况，本处居住时间长短）。在原租赁户名黄怀文去世之后，系争房屋内仅有黄晨灵一人户籍，川北物业作为系争房屋的出租人，根据黄晨灵的申请以及相关规定，依法确定黄晨灵为系争房屋的租赁户名，川北物业在审核过程的程序上和实体上均无瑕疵，黄美华、黄新华、黄娅华无证据证明川北物业所确定的租赁户名明显不符合相关规定。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第六条之规定，判决如下：黄美华、黄新华、黄娅华要求撤销黄晨灵与上海川北物业有限公司建立的租赁关系的诉讼请求，不予支持。本案受理费人民币80元，由黄美华、黄新华、黄娅华共同负担。黄美华、黄新华、黄娅华不服原审法院判决，向本院提起上诉称，被上诉人黄晨灵没有在系争房屋内实际居住连续一年以上，且黄晨灵在1987年作为家庭成员享受过其父亲单

根据《上海市房屋租赁条例》以及《上海市房地资源局关于贯彻实施的意见（二）》的规定，公有居住房屋的承租人死亡的，其生前在本处有常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照下列顺序书面确定承租人：原承租人的配偶、子女（按他处住房情况，本处居住时间长短）、父母、其他人（按他处住房情况，本处居住时间长短）。在原租赁户名黄怀文去世之后，系争房屋内仅有黄晨灵一人户籍，川北物业作为系争房屋的出租人，根据黄晨灵的申请以及相关规定，依法确定黄晨灵为系争房屋的租赁户名，川北物业在审核过程的程序上和实体上均无瑕疵，黄美华、黄新华、黄娅华无证据证明川北物业所确定的租赁

中华人民共和国上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第2686号上诉人（原审原告）黄美华。上诉人（原审原告）黄新华。上诉人（原审原告）黄娅华。上列三位上诉人共同委托代理人卢卫东，上海市李国机律师事务所律师。上列三位上诉人共同委托代理人黎阳，上海市李国机律师事务所律师。被上诉人（原审被告）黄晨灵。被上诉人（原审第三人）上海川北物业有限公司。法定代表人颜至奇。委托代理……