房屋租赁合同纠纷 （2020）浙10民终2525号

原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。原租赁合同八年的租赁期限到期后，被告承租时间超过六个月，但双方未签订书面租赁协议，应视为不定期租赁，原告有权随时解除合同，故原告要求解除不定期租赁合同的诉求，予以支持。因案涉房屋于2018年9月份已停水、停电，被告承租房屋系用于经营宾馆，停水、停电后被告的经营目的无法实现，故原告要求被告支付房屋占用费至腾退日的诉请，不予支持，但考虑到毕竟被告占用房屋至拆除日，确实也给原告造成一定的租赁利益损失，故根据案涉房屋已停水、停电及被告占有房屋至拆除日的事实，结合租赁房屋列入拆迁范围的背景，酌定被告王敏海按年256278的租金标准支付原告6个月的房屋租金为128139元。原告主张的水、电费，被告予以认可，予以支持。被告王敏海抗辩称，房屋征收决定发布后，原告即失去物权人地位，无权要求被告搬离及支付占有使用费、水电费的权利，因征收决定公告发布后，确会对被征收房屋的处分权产生限制，但不会影响到原告仍享有占有、使用、收益的权利，故对被告此抗辩主张，不予采纳。关于反诉原告的诉请，反诉原告要求反诉被告赔偿各项经济损

原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。原租赁合同八年的租赁期限到期后，被告承租时间超过六个月，但双方未签订书面租赁协议，应视为不定期租赁，原告有权随时解除合同，故原告要求解除不定期租赁合同的诉求，予以支持。因案涉房屋于2018年9月份已停水、停电，被告承租房屋系用于经营宾馆，停水、停电后被告的经营目的无法实现，故原告要求被告支付房屋占用费至腾退日的诉请，不予支持，但考虑到毕竟被告占用房屋至拆除日，确实也给原告造成一定的租赁利益损失，故根据案涉房屋已停水、停电及被告占有房屋至拆除日的事实，结合租赁房屋列入拆迁范围的背景，酌定被告王敏海按年2

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙10民终2525号 上诉人（原审被告、反诉原告）：王敏海，男，1977年6月16日出生，汉族，住台州市黄岩区。 委托诉讼代理人：王敏，浙江鼎联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶璐，浙江鼎联律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：浙江黄岩城关粘合化工厂。住所地：台州市黄岩区环城东路**。 法定代表人：吴炳华。 委托诉讼代理人：翁……