房屋租赁合同纠纷 （2013）亳民一终字第00439号

原、被告双方签订的租赁合同是当事人双方的真实意思表示，该合同合法有效，应受法律保护，双方当事人应按约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》有关规定，“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”故原告要求被告搬离承租房屋的请求该院予以支持。合同期满后被告未搬离承租的房屋，视为违约，被告应承担相应的责任。原告要求被告按每月应付租金的5倍支付违约金显然过高，显失公平，该院认为根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条第二款的规定，被告应按每月应付租金的百分之三十承担违约责任。被告辩称，合同期满后，承租方享有优先承租权，但租赁合同是双方的真实意思表示，原告作为出租方没有与被告续订合同的意愿，故被告辩称意见该院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条第二款之规定，判决：一、被告陈明于判决生效之日起十日内将房屋移交给原告安徽省利辛中学；二、2012年11月5日以后的房屋租赁

原、被告双方签订的租赁合同是当事人双方的真实意思表示，该合同合法有效，应受法律保护，双方当事人应按约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》有关规定，“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”故原告要求被告搬离承租房屋的请求该院予以支持。合同期满后被告未搬离承租的房屋，视为违约，被告应承担相应的责任。原告要求被告按每月应付租金的5倍支付违约金显然过高，显失公平，该院认为根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条第二款的规定，被告应按每月应付租金的百分之三十承担违约责任。被告辩称，合同期满后，承租方享有优先承租权，但租

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）亳民一终字第00439号上诉人（一审被告）：陈明，男，1975年10月20日出生，汉族，住安徽省利辛县，系以纯服装店业主。被上诉人（一审原告）：安徽省利辛中学，住所地：利辛县向阳路136号。法定代表人：王友东，校长。委托代理人：谢松友，男，1979年4月8日出生，汉族，系该中学教师。委托代理人：郝晓君，女，1976年2月20日出生，汉族，系该中……