房屋租赁合同纠纷 （2019）桂13民终1390号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用的原则，依法成立的合同对当事人有法律约束力。本案中，原、被告双方自愿达成口头协议，当事人意思表示真实，亦无违反法律之规定，合同合法、有效，对合同当事人产生法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陈荣忠在明知该门面不能转租情况下仍转租给田岳金开设卜田跆拳道培训场馆，于2018年7月以政府要收回该门面为由通知田岳金解除合同，陈荣忠转租造成田岳金的损失要承担相应的赔偿责任，陈荣忠辩称在租赁时已告知田岳金若政府要收回该门面则要随时解除合同而无需承担赔偿责任的抗辩意见，因无相关证据予以佐证，不予采纳。关于田岳金装修损失的问题，参照广西信达友邦资产评估有限责任公司作出桂信司评报字（2019）第194号《资产评估报告》，评定的装修损失为42180元（40220元+1960元），故对田岳金装修损失确认为42180元。对于田岳金主张的预期可得利益损失187500元，因商业行为存在一定风险，投资者应当谨慎，双方于2018年7月双方发生纠纷，田岳金同月停业，但门面钥匙一直由田岳金保管至今，且双方在庭审中均认可合同未解除，陈荣忠于2018年11月20日反诉要求

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用的原则，依法成立的合同对当事人有法律约束力。本案中，原、被告双方自愿达成口头协议，当事人意思表示真实，亦无违反法律之规定，合同合法、有效，对合同当事人产生法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陈荣忠在明知该门面不能转租情况下仍转租给田岳金开设卜田跆拳道培训场馆，于2018年7月以政府要收回该门面为由通知田岳金解除合同，陈荣忠转租造成田岳金的损失要承担相应的赔偿责任，陈荣忠辩称在租赁时已告知田岳金若政府要收回该门面则要随时解除合同而无需承担赔偿责任的抗辩意见，因无相关证据予以佐证，不予采纳。关于田岳金装修损失的问题，参照广西信达友邦资产评估有限

广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂13民终1390号 上诉人(原审原告、反诉被告)：田岳金，男，1982年10月1日出生，壮族，住广西金秀瑶族自治县。 上诉人(原审被告、反诉原告)：陈荣忠，男，1965年2月10日出生，汉族，住广西北流市。 委托诉讼代理人：陈恒，广西至和律师事务所律师。 上诉人田岳金因与上诉人陈荣忠房屋租赁合同纠纷一案，不服金秀瑶族自治县人民法院……