房屋租赁合同纠纷 （2016）甘09民终170号

上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同系双方真实意思的表示，不违反法律规定，应为有效。本案中，合同约定房屋用途为台球、滑冰场，但在被上诉人经营台球期间，上诉人因相关政策原因要求被上诉人停止经营，致使被上诉人无法继续经营，租赁房屋的目的无法实现。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，而本案合同履行期间出现学校周围禁止经营台球的政策，系双方在签订合同时无法预见的重大变化，应属情势变更而非不可抗力。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条之规定，合同成立后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求变更或者解除合同的，应当根据公平原则，结合案件的实际情况确定是否变更或解除。本案中，双方约定的房屋用途为经营台球、滑冰场，期间，客观情况发生重大变化，致使被上诉人的合同目的无法实现，被上诉人于2011年6月5日向上诉人提交的停业申请中虽未明确提出解除合同，但提出由上诉人将房屋另行出租，包含了解除合同的意思表示，该申请应视为解除合同的申请，上诉人的副校长在该申请上

上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同系双方真实意思的表示，不违反法律规定，应为有效。本案中，合同约定房屋用途为台球、滑冰场，但在被上诉人经营台球期间，上诉人因相关政策原因要求被上诉人停止经营，致使被上诉人无法继续经营，租赁房屋的目的无法实现。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，而本案合同履行期间出现学校周围禁止经营台球的政策，系双方在签订合同时无法预见的重大变化，应属情势变更而非不可抗力。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条之规定，合同成立后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对一方当事人明显不

甘肃省酒泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘09民终170号上诉人（原审原告）酒泉市第一中学。法定代表人曹平，该校校长。委托代理人潘文彬，甘肃长治律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘金明，男，汉族，生于1980年10月15日。被上诉人（原审被告）张红梅，女，汉族，生于1984年11月2日。上诉人酒泉市第一中学因房屋租赁合同纠纷一案，不服酒泉市肃州区人民法院（2015）酒肃民一初字第8……