房屋租赁合同纠纷 （2017）京01民终2259号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。丁晨芳与廖林丰签订的《租房合同》系双方真实意思表示，亦不违反相关法律法规的强制性规定，应属有效，双方应按合同约定履行相应的义务。丁晨芳作为出租人，负有检查、维护出租房内各项设备，确保承租人得以正常使用405房屋的义务。廖林丰作为承租人，负有在租赁期间内妥善保管、维护承租房屋及其内设施的义务。2015年10月25日，405房屋的暖气片在供暖试水时发生爆裂，导致405房间漏水，并给其周边房屋造成损失。虽然损害的发生确因405房屋暖气爆裂所致，丁晨芳作为405房屋的所有权人应负有一定责任，但在暖气片爆裂发生漏水之时，廖林丰家人正在405房屋内，且拒不开门接受他人救助，对405房屋的漏水情况，是唯一具有支配控制能力的一方。廖林丰未能及时报告情况，控制事态发生，直接造成受损范围和程度的扩大，廖林丰具有不可推卸的责任。关于廖林丰家人主张在事发时因熟睡不知情而不具有主观过错一节，法院认为，廖林丰家人因熟睡，确有可能未及时注意到暖气片爆裂漏水的事实，但事情发生后，邻居与相关人员不停敲门并采取各种方法对漏水事态进行控制挽救长达三个

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。丁晨芳与廖林丰签订的《租房合同》系双方真实意思表示，亦不违反相关法律法规的强制性规定，应属有效，双方应按合同约定履行相应的义务。丁晨芳作为出租人，负有检查、维护出租房内各项设备，确保承租人得以正常使用405房屋的义务。廖林丰作为承租人，负有在租赁期间内妥善保管、维护承租房屋及其内设施的义务。2015年10月25日，405房屋的暖气片在供暖试水时发生爆裂，导致405房间漏水，并给其周边房屋造成损失。虽然损害的发生确因405房屋暖气爆裂所致，丁晨芳作为405房屋的所有权人应负有一定责任，但在暖气片爆裂发生漏水之时，廖林丰家人

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终2259号上诉人（原审原告）：廖林丰，女，1988年3月7日出生。委托诉讼代理人：杜致远（廖林丰之夫）。被上诉人（原审被告）：丁晨芳，女，1977年9月11日出生。上诉人廖林丰因与被上诉人丁晨芳房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2016）京0108民初27720号民事判决,向本院提起上诉，本院于2017年2月28日立案后，……