房屋租赁合同纠纷 （2021）湘01民终8226号

正荣公司与杨哲晓签订的《租赁合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该合同对双方均具有约束力。关于合同解除。正荣公司于2020年5月向杨哲晓发出解除合同通知后，杨哲晓实际继续经营店铺，至2020年6月5日杨哲晓店铺停电，后经双方协商正荣公司恢复供电，应当认为正荣公司默认合同继续履行。后杨哲晓于2020年6月23日起自行停业，正荣公司于2020年7月10日通过微信向杨哲晓发出解除合同通知书，此时应认为双方对解除合同均无异议，该院据此认定双方签订的《租赁合同》已于2020年7月10日起解除。关于欠付租金。杨哲晓已支付了2020年1月31日前的租金，正荣公司庭审中明确因疫情原因，对商铺的租金在2月份减免15天的租金，正荣公司根据《租赁合同》及补充协议约定请求杨哲晓支付自2020年2月1日起至2020年6月30日止的房屋租金81238.03元，符合合同约定及合同履行的实际情况，对正荣公司该项诉讼请求，该院予以支持。关于物业费。正荣公司与杨哲晓签订的《租赁合同》对物业费的缴纳标准进行了约定，同时约定物业公司系正荣公司委托的物业公司，虽然合同约定杨哲晓应向物业服务

正荣公司与杨哲晓签订的《租赁合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该合同对双方均具有约束力。关于合同解除。正荣公司于2020年5月向杨哲晓发出解除合同通知后，杨哲晓实际继续经营店铺，至2020年6月5日杨哲晓店铺停电，后经双方协商正荣公司恢复供电，应当认为正荣公司默认合同继续履行。后杨哲晓于2020年6月23日起自行停业，正荣公司于2020年7月10日通过微信向杨哲晓发出解除合同通知书，此时应认为双方对解除合同均无异议，该院据此认定双方签订的《租赁合同》已于2020年7月10日起解除。关于欠付租金。杨哲晓已支付了2020年1月31日前的租金，正荣公司庭审中明

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终8226号上诉人（原审被告）：杨哲晓，男，1970年4月19日出生，汉族，住长沙市开福区。被上诉人（原审原告）：正荣（长沙）置业有限公司，住所地长沙市望城区高塘岭街道望府路正荣财富中心营销中心。法定代表人：杨其祥。委托诉讼代理人：丁飞，男，1990年2月20日出生，汉族，住天津市河西区，系正荣（长沙）置业有限公司法务经理。委托诉讼代理……