房屋租赁合同纠纷 （2019）赣01民终2672号

雷永强、徐娇连签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。徐娇连没有正当理由，提前解除合同，属违约，应承担违约责任，徐娇连称所租房屋漏水及电线老化未提供证据证实。双方在合同中约定终止合同应提前一个月告知对方，并赔偿另一方等同一个月租金作为违约金，徐娇连在2019年2月14日告知雷永强解除，应承担2018年9月6日至2019年3月15日即六个月零10天的租金4433元，并赔偿一个月的租金700元给雷永强，即总共承担5133元，扣除其已经支付的4200元，还需支付933元给雷永强。因徐娇连无正当理由提前解除合同，押金不予退还。雷永强称徐娇连损害其房屋设施，未提供充分证据予以证实，该院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、徐娇连在该判决生效后五日内支付雷永强违约金人民币933元；二、驳回雷永强其他诉讼请求。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58元，减半收取29元，由徐娇连承担25元，雷永强承担4元。

雷永强、徐娇连签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。徐娇连没有正当理由，提前解除合同，属违约，应承担违约责任，徐娇连称所租房屋漏水及电线老化未提供证据证实。双方在合同中约定终止合同应提前一个月告知对方，并赔偿另一方等同一个月租金作为违约金，徐娇连在2019年2月14日告知雷永强解除，应承担2018年9月6日至2019年3月15日即六个月零10天的租金4433元，并赔偿一个月的租金700元给雷永强，即总共承担5133元，扣除其已经支付的4200元，还需支付933元给雷永强。因徐娇连无正当理由提前解除合同，押金不予退还。雷永强称徐娇连损害其房屋设施，未提供充分证据予以证实，该院不予支

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终2672号 上诉人（原审原告）：雷永强，男，1990年5月出生，汉族，住江西省高安市。 委托诉讼代理人：雷美林，男，1968年5月出生，汉族，系雷永强之父，住江西省高安市。 被上诉人（原审被告）：徐娇连，女，1978年5月出生，汉族，住江西省进贤县。 上诉人雷永强与被上诉人徐娇连房屋租赁合同纠纷一案，不服江西省南昌县人民法院（20……