房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终4027号

双方争议的是一审第四项租金、押金及赔偿金问题，对于双方没有争议的其他事项本院予以确认。关于一审争议的第四项租金、押金及赔偿金。上诉人主张提前解除合同的理由是涉案商铺未通过消防验收致使不能实现订立合同的目的，同时被上诉人还存在其他违约行为及不诚信行为，且上诉人上诉称双方口头约定“可以住人，不用火就可以”，而能否住人是租房的要件之一。对此，本院认为，上诉人并未提供充分证据证明涉案商铺无法通过消防验收，以及是因被上诉人的过错造成无法通过验收。而被上诉人提供的证据足以证明其提供了符合使用条件的商铺，上诉人亦未能证明被上诉人存在其他根本违约的行为或合同约定的可以解除合同的情形，故上诉人提前解除合同构成违约。按照涉案合同约定，被上诉人有权不予返还押金。上诉人已确认使用商铺时间超过一个月，故已缴纳的租金亦无需退还。关于上诉人上诉称能否住人是租房的要件之一，且已得到被上诉人口头承诺“可以住人”，本院认为，上诉人并未提供证据证明上述主张，被上诉人亦不予认可，故对该主张本院不予采信。综上，上诉人无法证明被上诉人对合同解除具有过错，其要求被上诉人赔偿因合同解除产生的损失，于法无据，本院不予支持。综上，上诉人

双方争议的是一审第四项租金、押金及赔偿金问题，对于双方没有争议的其他事项本院予以确认。关于一审争议的第四项租金、押金及赔偿金。上诉人主张提前解除合同的理由是涉案商铺未通过消防验收致使不能实现订立合同的目的，同时被上诉人还存在其他违约行为及不诚信行为，且上诉人上诉称双方口头约定“可以住人，不用火就可以”，而能否住人是租房的要件之一。对此，本院认为，上诉人并未提供充分证据证明涉案商铺无法通过消防验收，以及是因被上诉人的过错造成无法通过验收。而被上诉人提供的证据足以证明其提供了符合使用条件的商铺，上诉人亦未能证明被上诉人存在其他根本违约的行为或合同约定的可以解除合同的情形，故上诉人提前解除合同构成违

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终4027号上诉人（一审原告）:张玉华。委托诉讼代理人：毛伟，系上诉人配偶。被上诉人（一审被告）：杨斌。委托诉讼代理人：杨尚东，广东信达律师事务所律师。一审第三人：深圳市潜龙物业管理有限公司鑫茂花园管理处。负责人：杨全，公司董事长。上诉人张玉华因与被上诉人杨斌，一审第三人深圳市潜龙物业管理有限公司鑫茂花园管理处房屋租赁合同纠纷一案，不服……