房屋租赁合同纠纷 （2019）黑03民终749号

本案中，历红兵与王春芝签订的诉争门市房租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规相关规定，应为有效。张继宸购买历红兵诉争门市房，且已办理产权转移登记手续，张继宸取得诉争门市房所有权。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条之规定（租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力）。历红兵与王春芝签订的房屋租赁合同对张继宸继续有效，张继宸替代历红兵成为诉争门市房租赁合同的出租人，享有合同权利，承担合同义务。合同履行期内，张继宸不得无故收回房屋，王春芝应依约向张继宸交纳房屋租金。历红兵向王某借款未予偿还，历红兵与王某达成合意，约定历红兵借款到期不还，历红兵即将其对王春芝享有的租金债权转让给王某，用以抵顶其对王某的欠款。该约定系附条件合同，即当2016年4月9日历红兵借款到期未予偿还的条件成就时，发生以租金抵顶欠款的法律效力。历红兵与张继宸办理房屋交易和产权确认书（转移）手续为2016年3月14日，因登记部门原因，至2017年8月4日，虎林市国土资源局不动产登记中心才向张继宸颁发黑（2017）虎林市不动产权第0001499号不动产登记证书，应当以2016年3月14日作为张继宸取

本案中，历红兵与王春芝签订的诉争门市房租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规相关规定，应为有效。张继宸购买历红兵诉争门市房，且已办理产权转移登记手续，张继宸取得诉争门市房所有权。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条之规定（租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力）。历红兵与王春芝签订的房屋租赁合同对张继宸继续有效，张继宸替代历红兵成为诉争门市房租赁合同的出租人，享有合同权利，承担合同义务。合同履行期内，张继宸不得无故收回房屋，王春芝应依约向张继宸交纳房屋租金。历红兵向王某借款未予偿还，历红兵与王某达成合意，约定历红兵借款到期不还，历红兵即将其对王春芝享有的租金债权

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑03民终749号上诉人（一审被告）：王春芝，女，1968年9月28日出生，汉族，虎林市王新乐鲜肉店业主，住黑龙江省虎林市。委托诉讼代理人：黄云涛，虎林市宝东法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告）：张继宸，男，1991年7月25日出生，汉族，无业，住黑龙江省虎林市。委托诉讼代理人：王宝富，黑龙江王宝富律师事务所律师。上诉人王春芝因与被上诉……