房屋租赁合同纠纷 （2021）皖13民终468号

万锦置业公司与卢存书签订的租赁合同是当事人双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，万锦置业公司、卢存书双方均应按约定履行合同义务。因万锦置业公司与卢存书的房屋租赁关系于2018年11月30日因协议到期终止，但卢存书仍然占有、使用涉案场地及房屋，未按照协议约定搬离，故卢存书应按合同约定履行义务，即未按合同约定的时间撤离租赁场所且未经甲方的书面同意继续占用租赁场所的，其占用不能视为合同续期或合同续订，在占用期间乙方须每个月按相当于合同期满前或合同解除前最后一个月租金的200%的标准向甲方支付租金，不足一个月按一个月计算，且甲方仍有权依照法律程序索回租赁场所和因乙方合同期满或解除后占用租赁场所而发生的一切损失和费用等等。故万锦置业公司诉请卢存书暂支付2017年12月1日至2020年9月30日的房屋租赁费，一审予以支持，故卢存书应支付租赁费用14666.67元（4000元÷12个月×22个月×200%）。对万锦置业公司请求卢存书搬离涉案场地，将涉案场地恢复原状并返还万锦置业公司的诉讼请求，符合双方协议约定，予以支持。关于卢存书诉请依法保护卢存书与万锦置业

万锦置业公司与卢存书签订的租赁合同是当事人双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，万锦置业公司、卢存书双方均应按约定履行合同义务。因万锦置业公司与卢存书的房屋租赁关系于2018年11月30日因协议到期终止，但卢存书仍然占有、使用涉案场地及房屋，未按照协议约定搬离，故卢存书应按合同约定履行义务，即未按合同约定的时间撤离租赁场所且未经甲方的书面同意继续占用租赁场所的，其占用不能视为合同续期或合同续订，在占用期间乙方须每个月按相当于合同期满前或合同解除前最后一个月租金的200%的标准向甲方支付租金，不足一个月按一个月计算，且甲方仍有权依照法律程序索回租赁场所和因乙方合同期满或解除后占用租赁场所而发

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终468号 上诉人（原审被告、反诉原告）：卢存书，男，1966年8月6日出生，汉族，住安徽省萧县。 委托诉讼代理人：蒋玉亭，萧县龙城镇法律服务所法律服务工作者。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：安徽省皖北煤电集团有限责任公司万锦置业公司，住所地安徽省淮北市濉溪县濉河路东段南侧，统一社会信用代码91340621798124001A。 ……