房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终1134号

上诉人海润公司与被上诉人书音公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，但本案标的房屋未取得建设工程规划许可，属租赁标的物违法，原审据之确定双方房屋租赁合同关系无效于法有据，各方亦无异议，本院应予确认。合同无效，依法按合同取得的财产应予返还，即上诉人应将按租约取得直接占有的标的房屋返还给间接占有人书音公司，上诉人所谓不予返还等主张缺乏基本法律依据，本院不能采纳。本案海润公司作为承租人实际已使用标的房屋，此部使用之价值适用价值返还原则，即可比照租约约定的租金等费用给付标准（结算条款）支付实际使用费用。查献血调节费实际为书音公司已对外支付之费用，双方租约明确约定由上诉人负担，该部费用构成双方原租约确定的房屋租赁使用的对价交换标准，本案租约无效，但该标准在双方当事人间具有相对公平性，应作为价值返还原则的标准适用，上诉人所谓不予支付该费用缺乏法律依据，本院不能采信。原审法院在查明事实的前提下，判决正确，本院应予维持。上诉人海润公司的上诉请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民

上诉人海润公司与被上诉人书音公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，但本案标的房屋未取得建设工程规划许可，属租赁标的物违法，原审据之确定双方房屋租赁合同关系无效于法有据，各方亦无异议，本院应予确认。合同无效，依法按合同取得的财产应予返还，即上诉人应将按租约取得直接占有的标的房屋返还给间接占有人书音公司，上诉人所谓不予返还等主张缺乏基本法律依据，本院不能采纳。本案海润公司作为承租人实际已使用标的房屋，此部使用之价值适用价值返还原则，即可比照租约约定的租金等费用给付标准（结算条款）支付实际使用费用。查献血调节费实际为书音公司已对外支付之费用，双方租约明确约定由上诉人负担，该部费用构成双方原租约确

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终1134号上诉人（原审被告）上海海润服饰有限公司，住所地上海市浦东新区XX城XX路XX号XX幢XX区。法定代表人孙庆和，总经理。委托代理人李明，上海源法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海书音服饰有限公司，住所地上海市浦东新区XX楼XX路XX号。法定代表人顾英，总经理。原审第三人上海市浦东新区川沙新镇栏杆村村民委员会，住所地上海市浦……