房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0112民初10444号
裁判要旨
鉴于双方签订的《厂房租赁合同》中租赁面积超出了房产证的面积，有部分未办理报建手续，还有部分加建建筑物，故双方签订的《厂房租赁合同》为部分有效、部分无效。 其中涉及6994.6152平方米已取得房产证的建筑面积的部分为有效合同，涉及未办理报建手续的加建部分为无效合同。 本案的争议焦点为双方就涉案厂房的租赁合同期限是否已经届满。 双方虽然从2013年起至2018年每年均就涉案厂房签订为期一年的《厂房租赁合同》，但合同条款与双方于2013年6月19日签订的15年期的《厂房租赁合同》基本一致，只有租金金额存在变动，变动的幅度基本也在15年期的《厂房租赁合同》约定的范围内，且双方在2015年签订的《关于租赁区域加建新厂房的合同》中也再次确认双方租赁合同期限为15年。 综上，本院认定双方就涉案厂房的租赁合同期限为15年即自2013年8月1日至2028年7月31日止，2013年6月19日签订的15年期的《厂房租赁合同》为双方租赁合同的总框架，双方在每年一签的《厂房租赁合同》中可以再行协商具体的租金金额。 金漠公司主张双方就涉案厂房的租赁合同期限已经届满，并且拒绝与沃迪森公司协商下一年度的租金价格，违
摘要
广州金漠精密机械有限公司与广州沃迪森汽车零部件有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初10444号原告：广州金漠精密机械有限公司，住所地广东省广州经济技术开发区东区骏功路11号。 法定代表人：PETERKHUU，系该司执行董事。 委托诉讼代理人：张扬，广东诺臣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汤嘉丽，广东诺臣律师事务所律师。 被告：广州沃迪森汽车零部件有限公司，住所地广东省广州经济技术开发区东区骏功路11号三期厂……