房屋租赁合同纠纷 （2015）常民终字第1187号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人承担违约责任的条件之一是存在可归咎于自身原因的违约行为。本案中，张晓红和范懿文签订的是《租赁合同》，张晓红将涉案房屋和相关设施出租给范懿文作为饭店经营使用，该租赁合同合法有效，双方应按照约定全面履行自己的义务。根据约定，涉案房屋的租赁期限是2011年4月1日至2017年10月30日。但在2014年10月10日，双方就办理了房屋和相关设施交接手续，范懿文提前解除合同撤出经营场所。张晓红认为范懿文系单方擅自解除合同，该行为构成违约，应按合同约定赔偿损失。范懿文则认为，其提前解除合同是因为涉案经营场所的消防设施不符合要求，而提供消防设施是原告张晓红的义务，张晓红作为海鲜馆的产权人未按约提供消防设施导致消防部门查处停业，张晓红的行为构成违约。针对范懿文提前撤出经营场所是否构成违约这一争议焦点，法院认为，首先，范懿文善意认为张晓红提供的涉案房屋和设施具备经营饭店的条件。按照法律规定，出租人除应按照约定将租赁物交付承租人外，还应在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，因此涉案房屋在租赁期间

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人承担违约责任的条件之一是存在可归咎于自身原因的违约行为。本案中，张晓红和范懿文签订的是《租赁合同》，张晓红将涉案房屋和相关设施出租给范懿文作为饭店经营使用，该租赁合同合法有效，双方应按照约定全面履行自己的义务。根据约定，涉案房屋的租赁期限是2011年4月1日至2017年10月30日。但在2014年10月10日，双方就办理了房屋和相关设施交接手续，范懿文提前解除合同撤出经营场所。张晓红认为范懿文系单方擅自解除合同，该行为构成违约，应按合同约定赔偿损失。范懿文则认为，其提前解除合同是因

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民终字第1187号上诉人（原审原告）张晓红。委托代理人曹卫国，江苏正气浩然律师事务所律师。委托代理人章民，江苏正气浩然律师事务所律师。被上诉人（原审被告）范懿文。被上诉人（原审被告）薛露茜。以上两被上诉人委托代理人曹波，江苏乐天律师事务所律师。上诉人张晓红因与被上诉人范懿文、薛露茜房屋租赁合同纠纷一案，不服常州市天宁区人民法院（2015）天民……