房屋租赁合同纠纷 （2021）川16民终110号

滕红兵与邓长洪签订的《门市租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。滕红兵以因新冠病毒疫情导致其经营困难，合同目的不能实现为由，要求判令从2020年5月7日起解除合同；但租赁合同是持续性合同，案涉合同约定的租赁期限为自2017年5月7日至2022年5月6日止五年；而从本地新冠病毒疫情控制的实际情况看，2020年5月本地区餐饮行业已被允许并鼓励恢复经营，滕红兵除因新冠病毒疫情影响期间不能正常营业造成一定的经营困难外，并未达到合同目的不能实现的程度；且邓长洪亦表示，若继续履行合同可以减免部分租金，故双方本应本着诚实信用原则继续履行该合同。滕红兵诉称双方多次就合同解除事宜进行过协商的行为，不发生合同解除的效力，但庭审中，邓长洪明确表示同意解除合同，故对滕红兵要求解除双方签订的《门市租赁合同》的诉讼请求，该院予以支持，合同解除后，邓长洪应当退还滕红兵向其缴纳的押金2,000元。 关于反诉，合同履行期间，滕红兵下欠邓长洪2019年5月7日至2020年5月6日期间的租金4,202元，以及2020年5月7日至2020年11月6日

滕红兵与邓长洪签订的《门市租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。滕红兵以因新冠病毒疫情导致其经营困难，合同目的不能实现为由，要求判令从2020年5月7日起解除合同；但租赁合同是持续性合同，案涉合同约定的租赁期限为自2017年5月7日至2022年5月6日止五年；而从本地新冠病毒疫情控制的实际情况看，2020年5月本地区餐饮行业已被允许并鼓励恢复经营，滕红兵除因新冠病毒疫情影响期间不能正常营业造成一定的经营困难外，并未达到合同目的不能实现的程度；且邓长洪亦表示，若继续履行合同可以减免部分租金，故双方本应本着诚实信用原则继续

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川16民终110号 上诉人（原审原告、反诉被告）：滕红兵，男，汉族，生于1970年2月8日，住四川省广安市广安区。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：邓长洪，男，汉族，生于1976年10月16日，住四川省广安市广安区。 上诉人滕红兵因与被上诉人邓长洪房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省广安市广安区人民法院（2020）川1602民初5383号民事判……