房屋租赁合同纠纷 （2015）常民终字第1457号

李小虎、范文忠与黄耀星、虞凉之间存在租赁合同关系，且合法有效。双方均应及时、全面地履行合同约定的义务。根据合同约定，李小虎、范文忠支付租金应于每个半年租期开始日前十天支付清下一个半年度租金，是按照先付后用的原则支付，第四期租金支付不管是李小虎、范文忠认为的最迟于2013年9月6日前付款还是黄耀星、虞凉认为的在2013年8月7日前支付，但李小虎、范文忠在黄耀星、虞凉提起诉讼期间也没有支付，其提出的希望就此之前主张的租金、资产转让费发票及消防设施费一并得到解决的辩解理由不能成立，至此李小虎、范文忠已构成违约；黄耀星、虞凉在起诉李小虎、范文忠要求承担违约金后又撤诉，该合同应当继续履行，但由于黄耀星、虞凉基于其收到的2013年8月6日署名为“李小虎”的函及其所谓的李小虎、范文忠工作人员交还该房屋的钥匙，认为合同已解除，即于2013年9月12日派人对该娱乐中心的设施进行拆除，事实上黄耀星、虞凉不能说清李小虎、范文忠工作人员的姓名，且上述函件经鉴定也不是李小虎所出具，也没有书面通知李小虎、范文忠解除合同，至此黄耀星、虞凉已构成违约。鉴于本案合同事实上已无法履行，合同应当解除；黄耀星、虞凉收取的李小

李小虎、范文忠与黄耀星、虞凉之间存在租赁合同关系，且合法有效。双方均应及时、全面地履行合同约定的义务。根据合同约定，李小虎、范文忠支付租金应于每个半年租期开始日前十天支付清下一个半年度租金，是按照先付后用的原则支付，第四期租金支付不管是李小虎、范文忠认为的最迟于2013年9月6日前付款还是黄耀星、虞凉认为的在2013年8月7日前支付，但李小虎、范文忠在黄耀星、虞凉提起诉讼期间也没有支付，其提出的希望就此之前主张的租金、资产转让费发票及消防设施费一并得到解决的辩解理由不能成立，至此李小虎、范文忠已构成违约；黄耀星、虞凉在起诉李小虎、范文忠要求承担违约金后又撤诉，该合同应当继续履行，但由于黄耀星、

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民终字第1457号上诉人（原审原告）李小虎。上诉人（原审原告）范文忠。以上两上诉人共同委托代理人陈佳，北京君泽君（南京）律师事务所律师。上诉人（原审被告）虞凉。委托代理人陈亮，江苏方直律师事务所律师。被上诉人（原审被告）黄耀星。上诉人李小虎、范文忠、虞凉因与被上诉人黄耀星房屋租赁合同纠纷一案，不服溧阳市人民法院（2013）溧民初字第1375号……