房屋租赁合同纠纷 （2021）黔01民终1543号

依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告双方于2016年7月23日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性、禁止性规定，属合法有效合同。现原告起诉要求被告立即支付原告装修费用等19628.42元。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：…（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。”之规定。因双方所签《房屋租赁合同》后系原告违约导致租赁合同解除，且被告当庭对剩余残值表示不同意接收利用。故原告的该诉请于法无据，原审不予支持；对于原告要求被告返还房屋保证金3000元的主张。双方所签《房屋租赁合同》约定：“原告不按照约定支付保证金或租金达15日，被告有权单方解除合同，收回该房屋，并不退还保证金。”该《房屋租赁合同》系原告未按照合同约定支付租金，构成违约，导致被告起诉后，经原审审理已判决解除。故原告的该

依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告双方于2016年7月23日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性、禁止性规定，属合法有效合同。现原告起诉要求被告立即支付原告装修费用等19628.42元。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：…（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。”之规定。因双方所签《

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终1543号上诉人（原审原告）：贵阳市南明区卡莎米亚酒店，住所地贵州省贵阳市南明区花果园项目T区5栋16-17层1-38号。经营者：粟庶。委托诉讼代理人：杨海刚，贵州诺雅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴启凯，男，1965年12月3日出生，汉族，住四川省岳池县。上诉人贵阳市南明区卡莎米亚酒店（以下简称：卡莎米亚酒店）因与被上诉人吴……