房屋租赁合同纠纷 （2021）黔03民终360号

原、被告在合同中约定如被告未按约支付租金，则原告有权终止合同，在补充协议中约定期满被告不能支付租金或每月不能按时完成支付月缴租金的，被告同意原告收回房屋，以上约定均应认定为约定原告可以解除合同的条件。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，对原告所提要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，因案涉房屋已被原告等上锁，被告从2020年6月6日起未实际占有使用，判决返还已无必要和可能，且按补充协议约定原告有权收回房屋，原告可收回后自行使用，故对原告要求判决被告返还案涉房屋的诉讼请求，本院不予支持。按照合同约定合同解除后装修归原告所有，按照补充协议约定，其他设施应折价抵偿债务，故对原告要求判决案涉房屋装修无偿归其所欲的诉讼请求，本院予以支持，对原告要求判决与房屋有关的设施无偿归其所有的诉讼请求，本院不

原、被告在合同中约定如被告未按约支付租金，则原告有权终止合同，在补充协议中约定期满被告不能支付租金或每月不能按时完成支付月缴租金的，被告同意原告收回房屋，以上约定均应认定为约定原告可以解除合同的条件。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，对原告所提要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，因案涉房屋已

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终360号上诉人（原审被告）：冉小兵，男，1987年1月20日生，住贵州省遵义市红花岗区。上诉人（原审被告）:穆贵明，男，1987年2月14日生，住贵州省遵义市红花岗区。二上诉人之共同委托诉讼代理人：孙金学，贵州祥景律师事务所律师。上诉人（原审被告）:李小伟，男，1985年12月1日生，住贵州省遵义市红花岗区。被上诉人（原审原告）：田保……