房屋租赁合同纠纷 （2014）株中法民四终字第327号

本案系房屋租赁合同纠纷。民事诉讼的当事人对其民事活动应当遵守法律的规定或者按照双方合同的规定进行。本案原被告在平等自愿的基础上，双方签订了《楼房租赁合同书》和《房屋租赁合同书》是其真实意思表示，且不违反法律的有关规定，依法予以维护，在两份合同的履行中，双方均无争议。按照合同的规定，租赁期限都是在2013年12月31日届满，原告为了使其房屋重新合理的使用，决定在房屋租赁期限届满后收回，不再对被告续租，是原告对其所有物行使民事处分权利的行为，并无不当，依法应允许；同时，原告在合同到期之前就已经履行了告知义务，要求被告在合同到期之后自动腾空房屋，由此，被告应当知道在合同履行完毕之后需立即搬离并将其租赁房屋交还给原告。然而被告仍然占用不予腾空房屋，其行为实属违约，应当承担违约责任，故对原告要求被告立即停止侵害、全部退还非法占用原告的房屋和支付占用原告房屋期间的占用费和违约金12000元的诉讼请求，予以支持。在诉讼中被告辩称和反诉对原告的出租房屋享有继续承担的权利和原告不同意续租，就应对被告的装修损失进行补偿等理由，经审查，与合同约定不相符，于法无据，同时被告对其装修损失缺乏有效证据，原告对此也

本案系房屋租赁合同纠纷。民事诉讼的当事人对其民事活动应当遵守法律的规定或者按照双方合同的规定进行。本案原被告在平等自愿的基础上，双方签订了《楼房租赁合同书》和《房屋租赁合同书》是其真实意思表示，且不违反法律的有关规定，依法予以维护，在两份合同的履行中，双方均无争议。按照合同的规定，租赁期限都是在2013年12月31日届满，原告为了使其房屋重新合理的使用，决定在房屋租赁期限届满后收回，不再对被告续租，是原告对其所有物行使民事处分权利的行为，并无不当，依法应允许；同时，原告在合同到期之前就已经履行了告知义务，要求被告在合同到期之后自动腾空房屋，由此，被告应当知道在合同履行完毕之后需立即搬离并将其租

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）株中法民四终字第327号上诉人（原审被告）李玲，女，汉族，1968年4月4日出生，住茶陵县城关镇。委托代理人陈智军，湖南挚友律师事务所律师。代理权限为一般代理。委托代理人刘艳梅，女，汉族，1969年3月28日出生，住株洲市石峰区。代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）茶陵县文化体育广电新闻出版局。住所地：茶陵县城关镇陵园路。法定代表人刘小元，……