房屋租赁合同纠纷 （2016）辽05民终1423号

原、被告本溪办事处签订的《租房协议书》是双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效。租期届满后，被告既没有付租金，也未书面提出解除协议，而是继续使用该房屋。我国法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。从本案事实看，被告对此事既不付租金，也不给原告的通知予以答复，只是原告诉讼后提出终止合同，也不提及租金。随之提出鉴定申请，但未有证据证明。我国法律规定，当事人对自己提出的请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告未向法庭提供证据，故对其辩解意见不予采信。原、被告的租赁协议已无继续履行的意义，应予解除。解除时间应定为2016年6月15日为宜，实际租金为151666元。此案被告违约，应当承担民事责任。对原告的诉讼请求，予以支持。判决：一、解除原告本溪荣达房地产开发有限责任公司与被告中海北方物流有限公司本溪办事处签订的《租房协议书》；二、被告中海北方物流有限公司本溪办事处倒出所租赁的坐落

原、被告本溪办事处签订的《租房协议书》是双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效。租期届满后，被告既没有付租金，也未书面提出解除协议，而是继续使用该房屋。我国法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。从本案事实看，被告对此事既不付租金，也不给原告的通知予以答复，只是原告诉讼后提出终止合同，也不提及租金。随之提出鉴定申请，但未有证据证明。我国法律规定，当事人对自己提出的请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽05民终1423号上诉人（原审原告）：本溪荣达房地产开发有限责任公司，地址本溪市溪湖区。法定代表人：孙胜德，该公司董事长。委托诉讼代理人：潘洪喜，该公司工作人员。上诉人（原审被告）：中海北方物流有限公司，地址辽宁省大连市中山区。法定代表人：赵邦涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭鹏飞、刘旭，辽宁海大律师事务所律师。上诉人本溪荣达房地产开发有限……