房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第01371号

新兴公司与美合慧通公司签订的合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按照合同约定履行义务。关于涉案厂房是否已经交付一节，新兴公司主张已经按照合同约定交付厂房，美合慧通公司不认可厂房已经交付，但认可其已进厂进行消防设施安装，进厂及安装过程中未遇阻拦，同时亦认可当时厂房内除堆积有杂物、设备外，厂房属于空置状态，故综合实际情况，可以认定厂房已实际交付，美合慧通公司应当按照合同约定支付租金。美合慧通公司主张厂房未达到交付条件，故拒绝接收厂房，理由为：厂房南侧没有预留大门；厂房内的机械设备、杂物等一直未清空；厂房地面硬化未达合同约定标准。关于厂房南侧没有预留大门问题，根据合同约定新兴公司需在与改路对应的地方留大门，但美合慧通公司至今未进行改路，也没有向新兴公司提出过改路方案，故对该主张本院不予采纳。关于厂房内机械设备、杂物未清空问题，合同约定交接后未清理的美合慧通公司有权按照垃圾清理，且新兴公司亦表示可以随时腾空，故该主张不构成美合慧通公司拒收厂房的理由。关于厂房地面硬化问题，合同约定新兴公司应在厂房交付前对地面重新硬化，现新兴公司没有证据证明其已按照合同

新兴公司与美合慧通公司签订的合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按照合同约定履行义务。关于涉案厂房是否已经交付一节，新兴公司主张已经按照合同约定交付厂房，美合慧通公司不认可厂房已经交付，但认可其已进厂进行消防设施安装，进厂及安装过程中未遇阻拦，同时亦认可当时厂房内除堆积有杂物、设备外，厂房属于空置状态，故综合实际情况，可以认定厂房已实际交付，美合慧通公司应当按照合同约定支付租金。美合慧通公司主张厂房未达到交付条件，故拒绝接收厂房，理由为：厂房南侧没有预留大门；厂房内的机械设备、杂物等一直未清空；厂房地面硬化未达合同约定标准。关于厂房南侧没有预留大门问

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第01371号上诉人（原审被告、反诉原告）北京美合慧通投资有限公司，住所地北京市通州区潞城镇政府东100米。法定代表人贾利，总经理。委托代理人高铁峰，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京新兴太阳钢结构有限公司，住所地北京市通州区漷县镇南屯村委会南1500米。法定代表人多红卫，总经理。委托代理人王振朋，北京市华鹏律……