房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终4870号

顺丰公司与廖文伟签订并经房管备案的《广州市房屋租赁合同》，又与侨灏公司签订《房屋租赁合同（甲种本）》，并在前一份合同中明确“双方因实际需要同时签订《房屋租赁合同（甲种本）》，如与本合同有冲突，冲突部分以《房屋租赁合同（甲种本）》为准”，因此，廖文伟、侨灏公司辩称双方执行的是后一份合同，有理，予以采信。关于出租主体的问题，虽然廖文伟作为出租人与顺丰公司签订了租赁合同，但其签约时也是侨灏公司的法定代表人，且明确约定两份合同有冲突的以后一份合同为准，而后一份合同是侨灏公司作为出租方签约，显然，两份合同中作为承租人相对方的出租人是同一主体，才能在两份不同内容的合同中约定以其中一份合同为准。而且，廖文伟、侨灏公司已提供证据证明实际是由侨灏公司向第三方承租涉案地块，然后进行转租。因此，原审法院认定涉案合同的出租人是侨灏公司。根据查明的事实，反映顺丰公司承租地块后，虽依约建设上盖房屋作办公商业用途，但因违法而遭到政府相关行政部门查处，最终被责令拆除，廖文伟、侨灏公司原审庭审中也确认其出租给顺丰公司的地块用作商业用途因不符合相关规定而被责令拆除。上述事实证明顺丰公司与侨灏公司签订的《房屋租赁合同（甲种

顺丰公司与廖文伟签订并经房管备案的《广州市房屋租赁合同》，又与侨灏公司签订《房屋租赁合同（甲种本）》，并在前一份合同中明确“双方因实际需要同时签订《房屋租赁合同（甲种本）》，如与本合同有冲突，冲突部分以《房屋租赁合同（甲种本）》为准”，因此，廖文伟、侨灏公司辩称双方执行的是后一份合同，有理，予以采信。关于出租主体的问题，虽然廖文伟作为出租人与顺丰公司签订了租赁合同，但其签约时也是侨灏公司的法定代表人，且明确约定两份合同有冲突的以后一份合同为准，而后一份合同是侨灏公司作为出租方签约，显然，两份合同中作为承租人相对方的出租人是同一主体，才能在两份不同内容的合同中约定以其中一份合同为准。而且，廖文伟

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终4870号上诉人（原审第二被告）：广州市侨灏物业管理有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：廖文军，总经理。委托代理人：雷玉魁，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州顺丰速运有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：陶志刚，经理。委托代理人：周美娟，公司职员。原审第一被告：廖文伟，住广州市荔湾区。委托代理人：雷玉魁，……