房屋租赁合同纠纷 （2017）吉02民终719号

依照《中华人民共和国合同法》第二条“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”规定，成立合同法律关系即要求订约当事人就合同的主要条款达成合意（邀约与承诺），签订合同的各方当事人应首先具有建立合同关系的一致意思表示，且具有签订该合同的主体资格，这是合同依法成立并生效的前提。是否具有签订合同的真实意思表示应通过双方当事人的主体身份、订立合同的目的、背景及约定条款、双方当事人的履约能力和其他事实综合认定。若双方不具有订立合同法律关系的真实意思表示，则不应认定双方签订的合同成立。本案中，刘庆海虽与交警队签订《职工购买公有住房契约书》，但经庭审调查，交警队并不具有出售涉案交警中队家属楼的主体资格，不能构成对之前房屋买卖行为的追认。刘庆海与交警队签订该协议也不是为了在双方之间设立新的民事权利义务关系（无邀约与承诺的意思表示），交警队亦没有能力履行该合同约定的任何义务。其双方签订该合同的目的是为了刘庆海办理诉争房屋的产权登记需要，故双方并无订立合同法律关系的真实意思表示，虽签订了房地产买卖契约，但双方关于诉争房屋的房地产买卖合同不能成立。故双方签订《职

依照《中华人民共和国合同法》第二条“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”规定，成立合同法律关系即要求订约当事人就合同的主要条款达成合意（邀约与承诺），签订合同的各方当事人应首先具有建立合同关系的一致意思表示，且具有签订该合同的主体资格，这是合同依法成立并生效的前提。是否具有签订合同的真实意思表示应通过双方当事人的主体身份、订立合同的目的、背景及约定条款、双方当事人的履约能力和其他事实综合认定。若双方不具有订立合同法律关系的真实意思表示，则不应认定双方签订的合同成立。本案中，刘庆海虽与交警队签订《职工购买公有住房契约书》，但经庭审调查，交警队

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终719号上诉人（原审被告）：刘庆海。委托诉讼代理人：王志光，吉林保民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘雅贤，住吉林省永吉县。委托诉讼代理人：陈传华，吉林城威律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：永吉县公安局。住所：吉林省永吉县吉桦路。法定代表人：吴疆，该局局长。委托诉讼代理人：于永刚。被上诉人（原审第三人）：永吉县住房和城乡建设……