房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第02540号

依法成立的合同应受法律保护。本案中，俏江南公司与光耀东方公司签订《租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。双方当事人应依合同约定履行各自义务。俏江南公司于2013年8月30日虽接收了租赁房屋，但作为该房屋出租方的光耀东方公司未依约完成己方相应义务，未对该房屋的交付创造完备条件，其行为存在过错，现俏江南公司依约要求确认此租赁合同解除，本院予以支持。合同解除后，履约保证金应予返还，同时光耀东方公司还应赔偿俏江南公司的相应损失。原审法院依本案事实所作处理并无不当。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费六万四千八百二十七元，由北京俏江南餐饮管理有限公司负担二万七千一百四十四元（已交纳）；由北京光耀东方羊坊店购物中心有限公司负担三万七千六百八十三元（于本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费三万七千六百八十三元，由北京光耀东方羊坊店购物中心有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　刘新泉代理审判员　　徐　冰代

依法成立的合同应受法律保护。本案中，俏江南公司与光耀东方公司签订《租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。双方当事人应依合同约定履行各自义务。俏江南公司于2013年8月30日虽接收了租赁房屋，但作为该房屋出租方的光耀东方公司未依约完成己方相应义务，未对该房屋的交付创造完备条件，其行为存在过错，现俏江南公司依约要求确认此租赁合同解除，本院予以支持。合同解除后，履约保证金应予返还，同时光耀东方公司还应赔偿俏江南公司的相应损失。原审法院依本案事实所作处理并无不当。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第02540号上诉人（原审被告）北京光耀东方羊坊店购物中心有限公司，住所地北京市海淀区羊坊店路18号2幢1层102号、2层201号。法定代表人李贵斌，执行董事。委托代理人张强，山东万航律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京俏江南餐饮管理有限公司，住所地北京市朝阳区姚家园路105号1号楼1608室。法定代表人安勇，执行董事。委托代理人曾……