房屋租赁合同纠纷 （2015）珠中法民三终字第415号

润海公司收购包括涉案房产在内的不良资产，取得正忠公司与珠海市商业银行2005年6月16日《租赁合同》中承租方的一切权利义务，该《租赁合同》及润海公司、正忠公司于2012年12月13日签订《租赁合同补充协议》对双方具有约束力，双方应依合同约定履行权利义务。正忠公司未依约支付租金，构成违约，应向润海公司支付拖欠租金及违约金。本案润海公司于向一审法院提起诉讼同日向正忠公司发出《解除合同通知书》，但在发出通知之前未通知次承租人，次承租人国信酒店请求代正忠公司支付拖欠的租金和违约金，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条：“因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效除外。”的规定，润海公司同意正忠公司的转租行为，第三人国信酒店的请求符合法律规定，一审法院予以准许，且次承租人国信酒店已代正忠公司向润海公司支付了2014年9月至12月，2015年2月至5月的租金及一个月租金金额的违约金，故对润海公司认为合同已解除的主张，一审法院不予采纳。关于润海公司主张的

润海公司收购包括涉案房产在内的不良资产，取得正忠公司与珠海市商业银行2005年6月16日《租赁合同》中承租方的一切权利义务，该《租赁合同》及润海公司、正忠公司于2012年12月13日签订《租赁合同补充协议》对双方具有约束力，双方应依合同约定履行权利义务。正忠公司未依约支付租金，构成违约，应向润海公司支付拖欠租金及违约金。本案润海公司于向一审法院提起诉讼同日向正忠公司发出《解除合同通知书》，但在发出通知之前未通知次承租人，次承租人国信酒店请求代正忠公司支付拖欠的租金和违约金，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条：“因承租人拖欠租金，出租人请求解除

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第415号上诉人（原审原告）：珠海市润海投资有限责任公司。住所地：珠海市。法定代表人：庄焕彬，总经理。委托代理人：凌奕云，广东莱恩律师事务所律师。委托代理人：林伟杰，广东莱恩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：珠海市正忠投资顾问有限公司。住所地：珠海市。法定代表人：李翠秀，总经理。委托代理人：周炎，广东加通律师事务所律师。被上诉……