房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终17994号

本案属于人民法院的受案范围，鉴于《联办企业补充协议》系双方的真实意思表示，是双方自愿签订的，2005年3月17日至2025年3月16日期间的租赁期限约定并未违反合同法关于租赁期限不得超过20年的规定，合法有效。张亚水基于《联办企业补充协议》重建涉案房屋所形成的信赖利益应受法律保护。三、一审程序违法，应发回重审。一审中张亚水的主体不适格，因为南洲街合作社与张亚水于2005年3月17日《联办企业协议》约定将南洲街合作社所有的后浯陈成涌边(现地址：广州市海珠区后浯南边街1号)厂房出租给乙方使用，由于协议上的乙方存在多个隐名投资者，张亚水是隐名股东的代表人，一审法院在审理本案的过程中，没有追加乙方的隐名股东作为第三人参与诉讼，剥夺了隐名股东的权利。南洲街合作社辩称，不同意张亚水的上诉请求、事实和理由，同意一审判决。南洲街合作社于2017年3月23日向一审法院起诉请求：1.南洲街合作社、张亚水于2005年3月17日所签订的《联办企业补充协议》无效；2.确认南洲街合作社、张亚水签订《联办企业协议书》合同期限应于2018年1月31日终止，判决张亚水必须在2018年2月1日将承租的后滘陈成涌边（现地址

本案属于人民法院的受案范围，鉴于《联办企业补充协议》系双方的真实意思表示，是双方自愿签订的，2005年3月17日至2025年3月16日期间的租赁期限约定并未违反合同法关于租赁期限不得超过20年的规定，合法有效。张亚水基于《联办企业补充协议》重建涉案房屋所形成的信赖利益应受法律保护。三、一审程序违法，应发回重审。一审中张亚水的主体不适格，因为南洲街合作社与张亚水于2005年3月17日《联办企业协议》约定将南洲街合作社所有的后浯陈成涌边(现地址：广州市海珠区后浯南边街1号)厂房出租给乙方使用，由于协议上的乙方存在多个隐名投资者，张亚水是隐名股东的代表人，一审法院在审理本案的过程中，没有追加乙方的隐

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终17994号上诉人（原审被告）：张亚水，男，汉族，1970年6月9日出生，住所地广东省吴川市。委托诉讼代理人：刘权，广东拓安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:广州市海珠区南洲街三滘第一经济合作社，住所地广州市海珠区南洲街后滘北大街178号。负责人:梁耀明，职务系社长。委托诉讼代理人：曾丽，广东广之洲律师事务所律师。上诉人张亚水与被……