房屋租赁合同纠纷 （2015）乌中民四终字第221号

双方之间构成房屋租赁合同关系，理应依据合同约定履行各自的权利义务。双方合同期满，周利荣理应在扣除各项合理费用后，将押金返还耿梅。现耿梅同意从中扣除3000元用以涉案房屋恢复原状，及2012年应交的物业费1447.26元，本着尊重双方的意愿。对耿梅截止合同期满前未交的水费、物业费也应予以扣除。故对耿梅要求返还押金的合理部分予以支持。双方未在租房协议中约定装修残值的分担问题，耿梅要求周利荣赔偿，没有法律依据，故对其要求周利荣赔偿装修损失16000元的诉讼请求不予支持。耿梅在合同届满后，对房屋进行了恢复，并向周利荣交付钥匙，周利荣理应及时接收，采取积极措施减少房屋空置损失，但周利荣放任损失扩大，对由此造成的损失理应自己承担。双方未在租赁协议中约定由耿梅使用停车位，周利荣也未提供证据证明其将停车位交付耿梅使用，故对其要求停车费从押金中扣除的意见不予采信。据此，原审法院判决：一、周利荣退还耿梅押金15130.93元（20000元-3000元-1447.62元－物业费109.45元－水费312元，物业费：2.5×164.18平方米／30天×8天＝109.45元，水费：156元×2月＝312元，自2

双方之间构成房屋租赁合同关系，理应依据合同约定履行各自的权利义务。双方合同期满，周利荣理应在扣除各项合理费用后，将押金返还耿梅。现耿梅同意从中扣除3000元用以涉案房屋恢复原状，及2012年应交的物业费1447.26元，本着尊重双方的意愿。对耿梅截止合同期满前未交的水费、物业费也应予以扣除。故对耿梅要求返还押金的合理部分予以支持。双方未在租房协议中约定装修残值的分担问题，耿梅要求周利荣赔偿，没有法律依据，故对其要求周利荣赔偿装修损失16000元的诉讼请求不予支持。耿梅在合同届满后，对房屋进行了恢复，并向周利荣交付钥匙，周利荣理应及时接收，采取积极措施减少房屋空置损失，但周利荣放任损失扩大，对由

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第221号上诉人（原审被告、反诉原告）：周利荣。委托代理人：蒋江，新疆万和律师事务所律师。委托代理人：方建利，新疆万和律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：耿梅。委托代理人：吕进，乌鲁木齐市丰泽法律服务所法律工作者。上诉人周利荣因房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2014）沙民三初字第1……