房屋租赁合同纠纷 （2017）粤18民终2706号

梁秋平与董军签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均恪守履行。由于董军未依约缴交租金，梁秋平委托律师向董军发出催收租金及表明解除合同收回房屋的律师函后，董军仍然未付清租金，根据《租赁合同》第三条的约定，若董军经梁秋平多次催促仍逾期不交租金，甲方有权收回房屋，因此，对梁秋平要求解除其与董军签订的租赁合同及返还租赁房屋的诉请，事实和理由充分，一审法院予以支持。董军未举证证明已付清租金并与梁秋平已终止合同，应承担举证不能的法律后果，对梁秋平主张董军从2015年12月15日起拖欠租金的事实，一审法院予以确认，计至2017年4月14日拖欠租金为40000元，扣减董军已支付10000元，尚欠30000元，此后租金以每月2500元计至返还租赁房屋之日止，故对梁秋平主张要求董军支付从2015年12月15日至合同解除之日租金的诉请，依据充分，一审法院予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，于2017年6月23日作出民事判决：一、解除梁秋平与董军签订

梁秋平与董军签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均恪守履行。由于董军未依约缴交租金，梁秋平委托律师向董军发出催收租金及表明解除合同收回房屋的律师函后，董军仍然未付清租金，根据《租赁合同》第三条的约定，若董军经梁秋平多次催促仍逾期不交租金，甲方有权收回房屋，因此，对梁秋平要求解除其与董军签订的租赁合同及返还租赁房屋的诉请，事实和理由充分，一审法院予以支持。董军未举证证明已付清租金并与梁秋平已终止合同，应承担举证不能的法律后果，对梁秋平主张董军从2015年12月15日起拖欠租金的事实，一审法院予以确认，计至2017年4月14日拖欠租金

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终2706号上诉人（原审被告）：董军，男，汉族，住清远市清城区新城。被上诉人（原审原告）：梁秋平，女，汉族，住清远市清城区新城。委托代理人：赖伟光，广东正肯律师事务所律师。上诉人董军因与被上诉人梁秋平房屋租赁合同纠纷一案，不服清远市清城区人民法院（2017）粤1802民初1601号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行……