房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终10346号

对于依法成立的合同，当事人应当按照约定履行自己的义务，如果一方不按约定履行，需要承担违约责任，但并非没有例外情形。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中，优家美寓公司与周莉签订本案所涉合同的目的是将房屋转租他人，赚取差价，而2020年发生的新冠病毒疫情，是优家美寓公司在签订合同时无法预见的，疫情及疫情防控措施给经营造成的困难，是优家美寓公司不能避免且不能克服的，已超出了正常商业风险的范围。虽然当时本案所涉房屋中原有租户已交纳房租，但优家美寓公司并非仅经营这一套房屋，公司的运营成本和收入情况应从整体来衡量，疫情导致人员流动受限，空置房屋无法对外出租，必然会导致优家美寓公司的收入减少。优家美寓公司在受到疫情影响后，及时与周莉协商，希望减免房租或将按季度支付改为按月支付，以缓解经营压力，周莉拒绝后，优家美寓公司虽未能按季度支付，但仍按月足额支付了房租，至周莉自行收回房屋时，优家美寓公司并未欠付房租。在此情况下，应当免除优家美寓公司的责任，

对于依法成立的合同，当事人应当按照约定履行自己的义务，如果一方不按约定履行，需要承担违约责任，但并非没有例外情形。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中，优家美寓公司与周莉签订本案所涉合同的目的是将房屋转租他人，赚取差价，而2020年发生的新冠病毒疫情，是优家美寓公司在签订合同时无法预见的，疫情及疫情防控措施给经营造成的困难，是优家美寓公司不能避免且不能克服的，已超出了正常商业风险的范围。虽然当时本案所涉房屋中原有租户已交纳房租，但优家美寓

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁02民终10346号上诉人（原审原告）：周莉，女，1974年5月17日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。被上诉人（原审被告）：青岛优家美寓资产管理有限公司，住，住所地山东省青岛市市北区敦化路385号中铁青岛广场4层416。法定代表人：许闯。上诉人周莉因与被上诉人青岛优家美寓资产管理有限公司（以下简称优家美寓公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服山东……