房屋租赁合同纠纷 （2021）川08民终189号

附军私自将所租赁的涉案公租房转租给贾壮平，其行为违反了租赁合同中不能擅自转租的约定，故与贾壮平所达成的口头转租协议无效，贾壮平应将其所使用的公租房予以退还。附军为违规获取转让费，造成本案诉争，具有一定过错，贾壮军的辩解理由相应成立，故附军应对贾壮军所造成的装修损失承担一定的赔偿责任，具体数额以5000元确定为宜；贾壮军应知公租房不能擅自转租而仍进行承租，也有过错，其余损失应自行承担。综上所述，对附军主张解除与贾壮军的口头租赁协议及贾壮军应退还房屋以及贾壮军主张附军赔偿部分损失的请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条规定，判决：一、原、被告所达成的口头房屋租赁协议无效，限被告贾壮平在本判决生效后二十日内腾退现所居住使用的位于剑阁县下寺镇剑门人家4栋1单元6楼4号公共租赁住房；二、限原告附军在本判决生效后二十日内向被告贾壮平给付经济损失5000元。案件受理费100元，减半收取50元，由原告附军负担。 本院二审期间，于2021年3月24日组织双方当事人进行了询问。上诉人贾壮平、被上诉人附军及其委托诉讼代理人贾彦华参加了询问。上诉人贾壮平提交收据复印件4张(共计金额3

附军私自将所租赁的涉案公租房转租给贾壮平，其行为违反了租赁合同中不能擅自转租的约定，故与贾壮平所达成的口头转租协议无效，贾壮平应将其所使用的公租房予以退还。附军为违规获取转让费，造成本案诉争，具有一定过错，贾壮军的辩解理由相应成立，故附军应对贾壮军所造成的装修损失承担一定的赔偿责任，具体数额以5000元确定为宜；贾壮军应知公租房不能擅自转租而仍进行承租，也有过错，其余损失应自行承担。综上所述，对附军主张解除与贾壮军的口头租赁协议及贾壮军应退还房屋以及贾壮军主张附军赔偿部分损失的请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条规定，判决：一、原、被告所达成的口头房屋租赁协议无效，

四川省广元市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川08民终189号 上诉人（原审被告）：贾壮平，男，1977年3月22日出生，汉族，住四川省剑阁县。 被上诉人（原审原告）：附军，男，1977年12月20日出生，汉族，住四川省剑阁县。 委托诉讼代理人：贾彦华，四川川广律师事务所律师。 上诉人贾壮平因与被上诉人附军房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省剑阁县人民法院（2020）川0823民初158……