房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁07民终4615号

张保贵、郭连贵签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的合同义务。张保贵按约将房屋交付郭连贵后，郭连贵应按约支付张保贵租赁费，但其未按约支付2019年租赁费，已构成违约，张保贵根据双方约定要求郭连贵赔偿其经济损失24000元的诉讼请求，予以支持。郭连贵未经张保贵同意转租房屋，张保贵要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，符合法律规定，亦予支持。双方房屋租赁合同解除后，郭连贵应腾空房屋并交还张保贵房屋钥匙。关于2019年房屋租金数额，考虑到合同解除后张保贵出租房屋需一定时间及郭连贵需支付张保贵经济损失24000元的情形，酌定郭连贵支付张保贵2019年9个月的房屋租金94500元（126000元/年÷12×9），其已支付50000元，尚应支付44500元。郭连贵经法院传票传唤既未答辩又未到庭应诉，应视为对其诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条第一款、第四十四条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百一十二条、第

张保贵、郭连贵签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的合同义务。张保贵按约将房屋交付郭连贵后，郭连贵应按约支付张保贵租赁费，但其未按约支付2019年租赁费，已构成违约，张保贵根据双方约定要求郭连贵赔偿其经济损失24000元的诉讼请求，予以支持。郭连贵未经张保贵同意转租房屋，张保贵要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，符合法律规定，亦予支持。双方房屋租赁合同解除后，郭连贵应腾空房屋并交还张保贵房屋钥匙。关于2019年房屋租金数额，考虑到合同解除后张保贵出租房屋需一定时间及郭连贵需支付张保贵经济损失24000元的情

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终4615号 上诉人（原审被告）：郭连贵，男，1976年7月29日出生，汉族，无业，住江苏省扬中市。 被上诉人（原审原告）：张保贵，男，1987年6月18日出生，汉族，个体，住青州市。 委托诉讼代理人：刘建华，青州衡信法律服务所法律工作者。 上诉人郭连贵因与被上诉人张保贵房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省青州市人民法院（2019）鲁0……