房屋租赁合同纠纷 （2014）通中民终字第2125号

本案帅丹将自己从唐闸街办承租的房屋转租给国际商贸公司，双方之间建立了房屋转租合同关系。帅丹明知案涉房屋所有权人系唐闸街办，在未取得唐闸街办书面同意的情况下将房屋转租给国际商贸公司，属于无权处分。唐闸街办事后不仅没有追认帅丹的转租行为，而且明确表示不同意转租案涉房屋，故帅丹与国际商贸公司之间签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》无效。国际商贸公司于2013年12月5日从唐闸街办集体资产管理办公室取得《情况说明》后，即向帅丹表示无法继续承租房屋，提出退还房屋、钥匙及返还租金等费用的要求，帅丹本应及时接受房屋及钥匙，妥善处理与国际商贸公司之间的经济纠葛。鉴于国际商贸公司已经实际使用案涉房屋，可参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，结合国际商贸公司提出退还房屋、钥匙的时间及办理交接手续的合理期限，法院酌定国际商贸公司实际使用房屋7个月（自2013年7月1日起至2014年1月31日止），应向帅丹支付房屋占有使用费700000元（1200000÷12×7）。因帅丹怠于办理交接手续致使房屋闲置的期限，国际商贸公司没有支付房屋使用费的义务。也就是说，帅丹应返还国际商贸公司定金、租金、空调费、水电费押

本案帅丹将自己从唐闸街办承租的房屋转租给国际商贸公司，双方之间建立了房屋转租合同关系。帅丹明知案涉房屋所有权人系唐闸街办，在未取得唐闸街办书面同意的情况下将房屋转租给国际商贸公司，属于无权处分。唐闸街办事后不仅没有追认帅丹的转租行为，而且明确表示不同意转租案涉房屋，故帅丹与国际商贸公司之间签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》无效。国际商贸公司于2013年12月5日从唐闸街办集体资产管理办公室取得《情况说明》后，即向帅丹表示无法继续承租房屋，提出退还房屋、钥匙及返还租金等费用的要求，帅丹本应及时接受房屋及钥匙，妥善处理与国际商贸公司之间的经济纠葛。鉴于国际商贸公司已经实际使用案涉房屋，可参照合同

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第2125号上诉人（原审被告）帅丹。被上诉人（原审原告）国人商通国际商贸（北京）有限公司，住所地在北京市海淀区中关村南大街甲6号14层1407。法定代表人刘思良。委托代理人王国章。上诉人帅丹因与被上诉人国人商通国际商贸（北京）有限公司（以下简称国际商贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服南通市港闸区人民法院（2014）港民初字第0178号……