房屋租赁合同纠纷 （2021）豫17民终1604号

原、被告双方系房屋租赁合同纠纷，双方签订的“新蔡县伟利国际广场经营管理协议”是其真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，该协议为有效协议，法院予以确认。对原告诉请解除双方签订的“新蔡县伟利国际广场经营管理协议”问题，因双方签订的租赁协议2020年6月30日已到期，双方均认可张团结2020年2月份之后没有经营且于5月撤出了经营场所，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六“租赁期届满，承租人继续使用的租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期限。”本案被告在双方签订的租赁合同期限届满时没有继续使用租赁物并撤出了经营场所，故该租赁合同到期符合法定解除条件，合同约定的双方权利义务终止。对原告要求被告支付租赁费及物业费的问题，被告张团结于2019年12月29日出具的还款计划，证明其欠原告租金127925元、2018年7月1日至2019年6月30日的物业费8827元、2019年7月1日至2020年6月30日的物业费6749元，共计143501元，予以确认。对原告要求被告支付2020年6月30日之后的租赁费及物业费，因合同约定的双方权利义务终止，对此不予

原、被告双方系房屋租赁合同纠纷，双方签订的“新蔡县伟利国际广场经营管理协议”是其真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，该协议为有效协议，法院予以确认。对原告诉请解除双方签订的“新蔡县伟利国际广场经营管理协议”问题，因双方签订的租赁协议2020年6月30日已到期，双方均认可张团结2020年2月份之后没有经营且于5月撤出了经营场所，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六“租赁期届满，承租人继续使用的租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期限。”本案被告在双方签订的租赁合同期限届满时没有继续使用租赁物并撤出了经营场所，故该租赁合同到期符合法定解除条件

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫17民终1604号上诉人（原审原告）：驻马店市南德商业物业管理有限公司，住所地：河南省新蔡县月亮湾街道人民西路2号，统一社会信用代码：9141172906138436XA。法定代表人：马继伟，该公司经理。委托诉讼代理人：杨**，河南良策律师事务所律师。委托诉讼代理人：简振，河南良策律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张团结，男，1986年……