房屋租赁合同纠纷 （2017）黔03民终3588号

根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得的处分权的，该合同有效”之规定，桂清琼作为承租人，在出租人何宪玲明确约定不得擅自转租，明知自己无权转租的情况下，隐瞒事实真相，仍将涉案门面进行转租给张其，且事后出租人何宪玲也明确表示不予认可，故被告桂清琼与原告张其达成的协议当然无效，对于原告要求确认与被告桂清琼的合同无效的诉求予以支持。在诉讼过程中原告始终没有证据证明三被告之间存在合伙关系，且到庭被告亦未认可他们之间存在合伙关系，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依旧的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实由责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，原告证据不足，对原告其他主张本院不予支持，原告在取得相关损失证据的情况下可另案主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、原告张其与被告桂清琼的《转租协议》无效；二、驳回原告其他诉讼请求

根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得的处分权的，该合同有效”之规定，桂清琼作为承租人，在出租人何宪玲明确约定不得擅自转租，明知自己无权转租的情况下，隐瞒事实真相，仍将涉案门面进行转租给张其，且事后出租人何宪玲也明确表示不予认可，故被告桂清琼与原告张其达成的协议当然无效，对于原告要求确认与被告桂清琼的合同无效的诉求予以支持。在诉讼过程中原告始终没有证据证明三被告之间存在合伙关系，且到庭被告亦未认可他们之间存在合伙关系，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依旧的事实或者反驳对

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终3588号上诉人（原审原告）：张其，男，1987年12月17日出生，汉族，贵州省桐梓县人，住贵州省桐梓县。被上诉人（原审被告）：王亚琴，女，1979年1月4日出生，仡佬族，住贵州省遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：王怡，贵州祥景律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：桂清琼，女，1974年12月17日出生，汉族，遵义市人，住遵义市红花岗区……