房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第7794号

东方正大建材公司实际更换的招牌与其承诺书中载明更换的招牌在内容上并无差异，仅在文字排序上略有调整，这对林丽云经营并无实质影响和妨碍。东方正大建材公司已于2014年10月更换招牌，而本案中并无证据证明林丽云在此后长达半年多的时间里曾就招牌问题向东方正大建材公司提出过异议或与东方正大建材公司进行过交涉，事实上，林丽云在东方正大建材公司更换招牌后一直在商铺内经营，直到东方正大建材公司于2015年6月提出解除合同后方在回复短信中就招牌问题向东方正大建材公司提出异议和主张，上述情形表明招牌问题并未受到林丽云的重视，此问题与林丽云经营并无密切关联，同时亦表明林丽云对东方正大建材公司更换后的招牌实际已经认可，基于上述分析，林丽云关于东方正大建材公司在招牌问题上存在违约从而严重妨碍林丽云经营之说，证据理由均不充分，不能成立。根据合同约定，林丽云本应提前两个月即在2015年4月1日前交纳下一年租金，但林丽云逾期一直未交纳上述约定的租金，其已构成违约，从而致使东方正大建材公司出租商铺收取租金的合同目的不能实现，东方正大建材公司据此向林丽云提出解除合同，并无不当。林丽云关于东方正大建材公司无故提前解除合同构

东方正大建材公司实际更换的招牌与其承诺书中载明更换的招牌在内容上并无差异，仅在文字排序上略有调整，这对林丽云经营并无实质影响和妨碍。东方正大建材公司已于2014年10月更换招牌，而本案中并无证据证明林丽云在此后长达半年多的时间里曾就招牌问题向东方正大建材公司提出过异议或与东方正大建材公司进行过交涉，事实上，林丽云在东方正大建材公司更换招牌后一直在商铺内经营，直到东方正大建材公司于2015年6月提出解除合同后方在回复短信中就招牌问题向东方正大建材公司提出异议和主张，上述情形表明招牌问题并未受到林丽云的重视，此问题与林丽云经营并无密切关联，同时亦表明林丽云对东方正大建材公司更换后的招牌实际已经认可

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第7794号上诉人（原审原告）林丽云，1980年9月3日生，汉族。委托代理人张羽，江苏金长城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏东方正大建材市场管理有限公司，住所地江苏省南京市建邺区应天大街855号。法定代表人周瑞连，该公司董事长。委托代理人庄石磊，江苏友为律师事务所律师。上诉人林丽云因与被上诉人江苏东方正大建材市场管理有限公司（以……