房屋租赁合同纠纷 （2020）京02民终11865号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。北京市西城区园林局作为建设单位，于2005年取得涉案房屋的建设工程规划许可证，后北京市西城区园林局更名为北京市西城区园林市政管理中心，该管理中心授权德外绿化队管理出租涉案房屋，德外绿化队与博朗公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。根据查明的事实，博朗公司自2004年承租涉案房屋后进行扩建，2010年德外绿化队与博朗公司签订《房屋租赁合同》时，涉案房屋已为博朗公司扩建后的状态，且双方对于博朗公司基于扩建行为而无偿使用扩建房屋具有共识。因此，虽然《房屋租赁合同》中约定的租赁标的物计租面积不含扩建房屋面积，但租赁标的物仍及于整体涉案房屋。租赁合同约定的租赁期间届满后，德外绿化队与博朗公司未再签订租赁合同，现德外绿化队要求博朗公司返还租赁房屋，于法有据，法院予以支持。关于德外绿化队要求博朗公司支付房屋占有使用费的诉讼请

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。北京市西城区园林局作为建设单位，于2005年取得涉案房屋的建设工程规划许可证，后北京市西城区园林局更名为北京市西城区园林市政管理中心，该管理中心授权德外绿化队管理出租涉案房屋，德外绿化队与博朗公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。根据查明的事实，博朗公司自2004年承租涉案房屋后进行扩建，2010年德外绿化队与博朗公司

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京02民终11865号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京博朗世纪安圣体育文化发展有限公司，住所地北京市西城区德胜门外大街****楼**（德胜园区）。法定代表人：杨雪玉，执行董事。委托诉讼代理人：王**，北京市中产律师事务所律师。委托诉讼代理人：范志禛，北京市中产律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京市西城区德外绿化队，住所地，住所地……