房屋租赁合同纠纷 （2020）苏02民终5483号

关于章爱兰要求张英亚支付违约金15万元请求是否成立的问题。原房屋租赁合同纠纷一案已经过一审、二审，已依法认定该租赁合同是无效合同，故章爱兰再主张违约金于法无据。在双方原房屋租赁合同纠纷案的二审判决书中，本院已向章爱兰释明：在合同无效的情形下，有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。如章爱兰因案涉租赁合同无效受到损失，其依法享受向张英亚主张赔偿的权利，章爱兰可另行向张英亚主张权利。即使存在损失，按照举证规则，亦应当由章爱兰提供证据证明损失存在，但章爱兰并未提供。且章爱兰在本案中主张支付违约金，章爱兰仍然选择的是合同之诉而非合同无效之后的侵权之诉。故章爱兰请求支付违约金15万元的诉讼请求，一审法院不予支持。关于章爱兰所称要求张英亚返还购房款1672400元及相应利息的请求是否成立的问题。首先，本案系房屋租赁合同纠纷，现章爱兰主张的第二项请求所涉法律关系是房屋买卖合同纠纷，与本案审理的房屋租赁合同关系明显属于不同法律关系，故章爱兰应另案诉讼主张为妥，本案中不再理涉。其次，本案诉讼中章爱兰主张的股权转让，与本案审理的房屋租赁合同纠纷属不同的法律关系，也不应

关于章爱兰要求张英亚支付违约金15万元请求是否成立的问题。原房屋租赁合同纠纷一案已经过一审、二审，已依法认定该租赁合同是无效合同，故章爱兰再主张违约金于法无据。在双方原房屋租赁合同纠纷案的二审判决书中，本院已向章爱兰释明：在合同无效的情形下，有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。如章爱兰因案涉租赁合同无效受到损失，其依法享受向张英亚主张赔偿的权利，章爱兰可另行向张英亚主张权利。即使存在损失，按照举证规则，亦应当由章爱兰提供证据证明损失存在，但章爱兰并未提供。且章爱兰在本案中主张支付违约金，章爱兰仍然选择的是合同之诉而非合同无效之后的侵权之诉。故章爱兰请求

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏02民终5483号上诉人（原审原告）：章爱兰，女，1964年5月10日生，汉族，住苏州市吴中区。委托诉讼代理人：虞荷明，江苏沁园春律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张英亚，女，1970年12月8日生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：彭思远，北京友恒（南京）律师事务所律师。上诉人章爱兰因与被上诉人张英亚房屋租赁合同纠纷一案，不服无锡市……