房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终1136号

合同约定第一年租金为55,000元，且龚少博提供的房租收据165,000元中收款事由也显示为2014年5月11日至2014年8月10日租金。且龚少博并无充分证据证明双方约定的第一年租金中包含15,000元的转让金。故法院认定第一年月租金为55,000元。其次，就违约责任的归属问题。法院认为，第一，姜培煜拖欠租金及先于龚少博搬离的行为使得龚少博对姜培煜履行合同的能力产生不安；第二，物业人员蒋某某与龚少博在2015年2月26日曾发生矛盾。姜培煜称在与上家和解后，就此事告知过蒋某某，蒋某某说还没有收到C公司的通知。蒋某某也表述曾询问过龚少博何时搬走，综合龚少博因租赁纠纷报警等情形，法院认为因姜培煜拖欠C公司租金的行为，确使龚少博继续使用涉讼房屋受到阻碍并受到案外人的驱赶；第三，姜培煜拖欠C公司租金的行为已达到了其与C公司间合同的约定终止条件且C公司也于2015年2月17日发出终止合同的通知，要求租户在2015年2月25日前搬离涉讼房屋。虽经姜培煜事后协调，姜培煜与C公司于2015年2月26日确认了租赁关系，但客观上租赁关系仅延续到2015年3月11日，与姜培煜与龚少博之间租赁合同约定到期日2

合同约定第一年租金为55,000元，且龚少博提供的房租收据165,000元中收款事由也显示为2014年5月11日至2014年8月10日租金。且龚少博并无充分证据证明双方约定的第一年租金中包含15,000元的转让金。故法院认定第一年月租金为55,000元。其次，就违约责任的归属问题。法院认为，第一，姜培煜拖欠租金及先于龚少博搬离的行为使得龚少博对姜培煜履行合同的能力产生不安；第二，物业人员蒋某某与龚少博在2015年2月26日曾发生矛盾。姜培煜称在与上家和解后，就此事告知过蒋某某，蒋某某说还没有收到C公司的通知。蒋某某也表述曾询问过龚少博何时搬走，综合龚少博因租赁纠纷报警等情形，法院认为因姜培煜拖

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终1136号上诉人（原审原告）姜培煜，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市松江区XX路XX号XX室。委托代理人孙成，上海大邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）龚少博，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市黄浦区XX路XX号。委托代理人赵海勇，上海骏丰律师事务所律师。上诉人姜培煜因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市长宁区人民法院（2015）长……