房屋租赁合同纠纷 （2014）宝中民三终字第00033号

合法有效的合同受法律保护，合同对双方具有约束力，一方违约的，应当承担相应的违约责任。本案中，原告在陇县科学技术开发中心无异议的情况下将租赁来的房屋转租给被告使用，并不违反法律规定。原、被告于2012年11月4日，协商一致后签订的《房屋转租合同》，意思表示真实，权利义务平等，符合法律规定，属有效合同。2013年11月3日合同期满后，被告未按合同返还房屋而超期占用，其行为违反了双方签订合同之约定，原告要求被告返还房屋的诉求符合法律规定，予以支持，被告超期占用房屋应当支付超期占用费，每日占用费参考双方在合同中约定的标准，年租金为人民币8600元，即每天计算为人民币23.60元。因双方在合同中未对租赁期满拒不返还房屋的行为约定责任承担方式，故原告要求被告支付违约金3440元的请求不予支持。被告所辩解的拒不返还房屋的理由不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、第八条、第九十四条第（四）项、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告张玲霞与被告许小陇签订的房屋转租合同终止，限令被告许小陇于本判决生效后三十日内向原告张玲霞返还所租房屋门面房一间（陇县东大街购物中心东侧门面房）；二

合法有效的合同受法律保护，合同对双方具有约束力，一方违约的，应当承担相应的违约责任。本案中，原告在陇县科学技术开发中心无异议的情况下将租赁来的房屋转租给被告使用，并不违反法律规定。原、被告于2012年11月4日，协商一致后签订的《房屋转租合同》，意思表示真实，权利义务平等，符合法律规定，属有效合同。2013年11月3日合同期满后，被告未按合同返还房屋而超期占用，其行为违反了双方签订合同之约定，原告要求被告返还房屋的诉求符合法律规定，予以支持，被告超期占用房屋应当支付超期占用费，每日占用费参考双方在合同中约定的标准，年租金为人民币8600元，即每天计算为人民币23.60元。因双方在合同中未对租赁

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宝中民三终字第00033号上诉人（原审被告）许小陇，男，汉族，1964年4月14日生，陕西省陇县人。被上诉人（原审原告）张玲霞，女，汉族，1958年8月28日生，陕西省陇县人。委托代理人张定，男，汉族，1956年11月24日生，系张玲霞之夫。张玲霞与许小陇房屋租赁合同纠纷一案，陇县人民法院于2014年2月10日作出（2013）陇民初字第0082……