租赁合同纠纷 （2018）粤01民终3987号

一、合同效力问题。田丽、新大地宾馆在平等自愿的基础上签订的《租赁合同》、《补充协议二》是双方真实意思表示，且内容及形式均无违反法律法规的强制性规定，为有效合同，对双方均有约束力，双方均应自觉依约履行。二、合同是否解除问题。虽然新大地宾馆在2017年3月曾向田丽提出解除合同的要约，但该要约是要求田丽在2017年3月退铺，因田丽拒绝3月退铺，故新大地宾馆的上述要约已失效。现田丽提出新大地宾馆在2017年3月曾提出解除合同,新大地宾馆在同年6月也提出解除合同，是双方就解除合同达成合意的主张，没有合同及法律依据，故对田丽以上述主张为由要求解除合同的请求，一审法院不予支持。另，田丽在新大地宾馆明确表态不同意解除合同的情况下，将商铺钥匙放在新大地宾馆处的行为，不符合合同约定的解除合同条件，不构成租赁合同的解除。三、田丽交付的18万元性质及是否退回问题。鉴于按《补充协议二》约定租值计算五年租期总租金为232314元，讼争的18万元已占该总租金的77.5%，若该18万元是《租赁合同》约定租金的预付租金，新大地宾馆再签订《补充协议二》，则面临可再收取的租金极有限的状况，不符合商业利益，且在承租商铺前预交

田丽、广东新大地宾馆租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终3987号上诉人（原审原告、反诉被告）：田丽，女，1963年6月30日出生，汉族，身份证地址广东省从化市。委托诉讼代理人：熊国华，广东一粤律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗俊，广东一粤律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：广东新大地宾馆，住所地广州市越秀区站前路*******号。法定代表人：吴渤然，该宾馆总经理。委托诉讼代理人……