房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁10民终2366号

邹海涛、江静于2018年4月28日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，双方均应当按照约定履行。江静作为承租人有义务按照合同约定向邹海涛支付租金。本案的争议焦点问题为对双方合同终止时间的认定。江静申请证人出庭证实，江静于2018年10月4日将个人财物从租赁的房屋中搬出，并于10月5日将房屋钥匙交付给邹海涛亲戚，租赁合同已经于10月5日解除。但诉讼过程中，江静自认在此之前并未与邹海涛就解除合同一事进行协商。即使江静确实于10月5日起不再实际使用房屋，但双方之间的租赁合同并未解除。直至2018年12月1日，因江静未按时给付租金，邹海涛单方解除了合同并将房屋另行出租给他人。故在2018年10月5日-12月1日期间内，因案涉租赁合同尚未解除，江静仍应当按照合同约定向邹海涛支付租金，江静是否实际使用该房屋并不能免除其支付租金的义务。《房屋租赁合同》约定：江静自2018年8月1日起每月付租金1万元至2019年5月份共10万元。依据合同约定，2018年6、7月为免租期，故江静应当支付给邹海涛的租金数额为4万元（8月1日-12月1日共计

邹海涛、江静于2018年4月28日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，双方均应当按照约定履行。江静作为承租人有义务按照合同约定向邹海涛支付租金。本案的争议焦点问题为对双方合同终止时间的认定。江静申请证人出庭证实，江静于2018年10月4日将个人财物从租赁的房屋中搬出，并于10月5日将房屋钥匙交付给邹海涛亲戚，租赁合同已经于10月5日解除。但诉讼过程中，江静自认在此之前并未与邹海涛就解除合同一事进行协商。即使江静确实于10月5日起不再实际使用房屋，但双方之间的租赁合同并未解除。直至2018年12月1日，因江静未按时给付租金，邹海

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终2366号上诉人（原审被告）：江静，女，1973年4月22日出生，汉族，住乳山市。被上诉人（原审原告）：邹海涛，男，1970年6月15日出生，汉族，住乳山市。委托诉讼代理人：于晓磊，乳山信誉法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人:于乐胜,乳山信誉法律服务所法律工作者。上诉人江静因与被上诉人邹海涛房屋租赁合同纠纷一案，不服乳山市人民法院(……